Question

房子更名和过户有什么区别

房子更名和过户有什么区别

Answer 1

房产证更名可以在开发商处办理，属于不动产证还未办理下的更名行为，而房产过户需要去当地的房管局进行办理，属于不动产证办理下的过户更名行为。更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心。而过户则是通过房地产交易中心合法办理。说白了一句话，更名不一定是买卖，不一定是给他人，过户必须是买卖或者是遗产继承。

更名：是开发商这一层级的操作，这时暂无，房本购房者手里只有商品房买卖合同，没有正式产权，开发商收回原先签的合同，再重新给签一份有购买者名字的合同，这时开发商还会跟购买者收取一定的更名费，之后，等待开发商通知办房本即可。就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到购买者的名下成为该房产拥有者。

过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成购买者的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户是通过房地产交易中心合法办理。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。