Question

深圳房价2019是涨还是跌？

Answer 1

预测一：深圳楼市2019年3月份之后关内回暖。存在一定的可能性，因南山区样本调查，目前观望并且有资金实力购买的人数对比房源数量已经累计到超出了历史阈值，只差政策风向，而如果政策继续维持现状，大概率会继续平稳；至于下跌，关外可能会继续下滑，而南山福田目前流通盘少，经过小幅下调后，承接比例适当，说明资金认可目前的价格，继续下滑可能性基本不存在。

预测二：深圳楼市关内外房价差距加大。根据多家中介数据综合，有大量弃关外置业关内的实例，且愈演愈烈。公园森林认为，一方面是因为关外流通盘太多，但承接资金太少，比方说随便翻一个坂田的二手盘，放盘的有40多套，但目前的行情一个月都成交不了一套，雪上加霜价格只能走低；另一方面，每年都有不少卖掉关外的房子，为子女上学考虑到南山福田罗湖买房。

因此，可以断定，现在是抛关外买关内的结构性机会，但这个窗口要抓紧，因为深圳房价每一轮的起点，一定是南山福田先回暖、先上涨。

最近仔细筛查了南山200多个楼盘，发现南山中心附近有一些单价只有6字头（每平米6万多）的中高档小区房，带30名以内中学学位，双地铁，无论开车还是地铁，通勤科技园、科技南写字楼的时间仅需10-20分钟，商业配套已经达到了满分的标准，居家舒适氛围极好。而宝安西乡、龙华、坂田相同品质的楼盘单价也是6字头。学校和南山的差距就不说了，通勤到南山科技园要1个小时+，商业配套欠缺并且缺乏气质。