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房贷10年提前还款最佳时间

房贷10年提前还款最佳时间

Answer 1

房贷10年提前还款最佳时间5年以后。
一，房贷10年，提前还款合适吗
应该要根据你贷款的还款方式来决定，如果你已经还款10年或者15年，假如是等额本息还款的话不划算，假如是等额本金还款的是可以提前还款划算，下面进行分析。
等额本息
等额本息还款方式其实就是把你贷款的总利息平均分摊到每个月月供上面，等额本息每个月的月供前期利息是占比大部分，贷款利息比例已经高达70%~80%了，所以假如提前还款10年或者15年的话，已经把贷款利息都已经还的差不多了，再度提前还款显然是不划算的，下面用具体数据来分析。
举例子
二，假如贷款购房，贷款100万元，贷款利率为5.88%，贷款30年，选择的是等额本息还款，下面来看看这个贷款情况。
如上图，这是等额本息还款方式，贷款月供每个月为5918.57元，其实第一个月的还款利息为4900元，还款本金为1018.57元，从而可以计算出每个月月供金额当中利息占比多少比例？本金占比多少比例？利息占比月供比例为：4900/5918.57元*100%=82.79%，利息比例只是占比月供的小部分了。
本金占比月供比例为：1018.57元/5918.57元*100%=17.21%，本金比例只是占比月供的大部分了。
三，通过这个数据可以看出，假如已经还款10年或者15年是不是已经把银行贷款利息大部分还清了呢。剩下的还款金额大部分都是本金了，这个时候去提前还款是不是不划算。等额本金等额本金意思就是把你的贷款本金，然后平均分配到每个月中，等额本金前面还款就是本金占比比较高，利息占比比较低，随着本金越来越少，利息越来越低，还款金额也是越来越低。举例子同样向银行贷款100万，假如贷款购房，贷款100万元，贷款利率为5.88%，贷款30年，选择的是等额本金还款方式，下面来看看这个贷款情况。