Question

买新房好还是二手房好

Answer 1

【算一算你家装修要花多少钱】

房子分为新房和二手房，我们买房时是买新房还是二手房?很多购房者都会纠结对比，我们一起来对比新房二手房，看买新房好还是二手房好?

首付

新房二手房在贷款上国家政策是一样的，但在实际买房贷款中，二手房的首付比例要比新房要高。不管商业贷款还是公积金贷款，银行在审批贷款的时候评估房产的实际价值一般在购房价的80%左右。以100万元房价为例，评估价位是80万，贷款56万，我们实际首付就是44万，新房贷款70万首付30万。两相对比新房首付较少。

各种税费

对比新房缴纳税费较少，二手房的各种税费相对较多。

新房：契税(办理房产证时缴纳)、房屋维修金(交房时缴纳)

二手房：契税、营业税(满二年免)、个税(满五年唯一一套房免征，从房产证办理时间计算)

注：只有当二手房“满五唯一”的时候，比新房缴纳的税费少。

购买流程

新房和二手房对比，新房各种流程由开发商统一办理，较为省心。二手房交易各种手续需双方本人亲自办理，大部分流程签字不能代办。

附属配套设施

一般的二手房经过几年后，小区住户人口较多，周边的各种配套设施较为齐全。新房一般属于开发阶段，基本新房属于期房，各种附属配套设施基本没有。

产权

很多二手房交易有多位产权人，在交易过户时需所以产权人签字同意方可。而新房由开发商直接分给各个业主，清晰明了。

产权年限

产权年限是从地产商地皮购买之时起计算，包括了规划、审批建房时间，相对于二手房产权时间又要更短。

对房屋实际情况的掌控

新房往往在购买时基本还在建主体，属于期房，在建造过程中遇地产商一些突发事件导致无法继续施工，购房者需承担一定的风险。

而二手房都是现房，周边附属设施、房屋质量等都清晰可见。

以上就是买新房好还是二手房好的对比，还有一点就是装修，买二手房时遇到装修还很好，无需二次装修时能省一笔不小的装修费用。总体对比各有千秋，看购房者从哪方面考虑。

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Answer 2

买新房好还是二手房好，依情况而定。具体来说，买新房和二手房的优缺点如下：
1. 新房的优点：
* 社区设计更合理，绿化优美，外观新颖，令人耳目一新。
* 房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度。
* 交易流程省心，流程为售楼处看房、签订购房合同、选择贷款银行、交房缴纳相关税费、收房。
* 税款少，只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。
* 产权清晰，产权年限长，从开发商拿地之日开始算起。
2. 新房的缺点：
* 配套设施不完善，位置偏远，随着城市不断发展，新区成熟可能需要一段时间。
* 存在风险，大多是期房销售，交房时间较长，购房者难以预估房屋质量。
* 社区陈旧，额外成本高，如需维修费用会增加许多。
3. 二手房的优点：
* 地理位置优越，价格公道，通勤方便。
* 手头资金宽裕，已有住房，想要再买一处作为改善性住宅。
* 有购房刚需且手头资金不充裕，可以选择首付款较低的新房。
* 交通便利，周围配套相对齐全。
* 社区成熟，生活便利。
* 即买即住，所见即所得，房屋本身的问题一目了然。
4. 二手房的缺点：
* 社区陈旧，额外成本高，如需维修费用会增加许多。
* 交通不便，生活不便。
综上所述，买新房还是二手房取决于个人需求和具体情况。如果注重社区设计和现代审美，且希望省心省力，可以考虑购买新房；如果注重地理位置和周边配套，且资金充裕，可以考虑购买二手房。同时，需注意新房存在的风险和二手房的社区陈旧问题。