有房产证没有土地证的房子能买吗
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有房产证没有土地证的房子不能买。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,相应地其出售房屋、转移房屋所有权则存在法律上的障碍。因此购买只有房产证没有土地证的二手房,存在无法取得房屋所有权的法律风险。
只有房产证没有土地使用权证,交易带来风险如下:
1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险;
2、难以发现开发商违规用地的事实;
3、二手房交易将受影响。相关法律规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证;
4、在拆迁补偿时会遭受损失。房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理
国家对不动产实行统一登记制度
统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明
不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准
只有房产证没有土地使用权证,交易带来风险如下:
1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险;
2、难以发现开发商违规用地的事实;
3、二手房交易将受影响。相关法律规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证;
4、在拆迁补偿时会遭受损失。房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理
国家对不动产实行统一登记制度
统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明
不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准
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