2020年中级会计师考试《中级会计实务》每日一练（9-30）
1.(多选题)
下列各项经济业务或事项中，属于投资性房地产的有( )。
A.已出租的建筑物
B.董事会尚未批准的待出租的建筑物
C.已出租的土地使用权
D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
2.(多选题)
甲房地产开发商(以下简称甲公司)有关业务资料如下：(1)2017年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售;(2)2017年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，不准备开发建造商品房和经营出租，准备持有待增值后转让;(3)2017年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款40 000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售;(4)2017年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款10 000万元，预计使用年限为50年，准备建造自用办公楼。下列有关甲公司2017年取得土地使用权的初始计量，表述正确的有( )。
A.1月取得的土地使用权确认为开发成本
B.2月取得的土地使用权确认为开发成本
C.3月取得的土地使用权确认为开发成本
D.4月取得的土地使用权确认为固定资产
3.(多选题)
下列有关投资性房地产的定义与特征的表述中，正确的有( )。
A.投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
B.投资性房地产应当能够单独计量和出售
C.投资性房地产是一种经营活动
D.投资性房地产有两种计量模式：成本模式和公允价值模式
4.(多选题)
下列各项中，不属于投资性房地产的有( )。
A.房地产企业开发的准备出售的商品房
B.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
C.计划用于出租但尚未出租的土地使用权
D.持有并准备增值后转让的土地使用权
5.(多选题)
下列关于投资性房地产初始计量的会计处理中，表述正确的有( )。
A.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量
B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
【 参考答案及解析 】
1.【答案】AC
解析：选项B，属于企业的固定资产;选项D，不属于企业自有的资产，所以不能确认为投资性房地产。
2.【答案】ABC
解析：选项D，4月取得的土地使用权应确认为无形资产。
3.【答案】ABCD
解析：【知识点】会计 资产 投资性房地产
4.【答案】ABC
解析：选项A，房地产企业开发的准备出售的商品房，属于企业的存货;选项B，企业以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于投资性房地产;选项C，属于无形资产。
5.【答案】ACD
解析：本题考核投资性房地产的初始计量。无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。
