买二手房和买新房有哪些区别

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购房者不管你是买新还是买二手房,可以说它们分别都是在着不同的优势,比如说买新房的话,小区各种设施都是齐全的,不管是户型还是区域,这些都是可以买自己喜欢的,买二手房需要限制的条件就会多一些。下面小编就来给大家介绍一下买二手房和买新房有哪些区别。



买二手房和买新房有哪些区别


1、买房首付、贷款额度不同


新房和二手房的首付比例还是有区别的,但是在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,这样也是会使得买房的净首付也不同。


2、贷款年限不同


贷款年限可以说也是受到很多因素的影响,常见的影响因素可以说也是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限这个也是会受到限制的。


3、买房税费不同


新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。



4、交易主体、流程繁简不同


新房主要是购房者与开发商进行交易,那么二手房就是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对来说会比较简单一些,但是二手房就不一样了,交易流程比较复杂。


5、房龄长短不同


房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄会比较小一些,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。


6、交房时间长短不同


如果买的新房是期房,那么这个时候就有可能需要花较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,这样就很快的可以交房。



为什么买新房比二手房多


1、二手主要好在是现房,小区什么都看到,总价低、公摊小、选择余地大。但是买完房子相关手续办起来就会比较复杂一些。


2、好的次新房,价格有的时候有可能会贵过新房 ,但是这个也是要看个人的选择。


3、如果经济实力够,想一步到位就可以考虑买新房,要买好房子,就只有多看多跑,多比较,固定几个区域,选择到好的房子适当下手购买。



总结:关于买二手房和买新房有哪些区别相关内容就介绍到这,从以上这些可以看出它们还是有很多不同的地方,所以在选择时候还是要从自身方面来考虑的。

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