Question

买房是为了投资？

Answer 1

买房，到底是消费还是投资？
现在很多人都在讨论通货膨胀，也切切实实地感受到了通货膨胀，从之前的“蒜你狠”，到后面的“姜你军”，“苹什么”，再到去年价格冲到30+的二师兄，还有一直高歌猛进的房价，都让人印象深刻。
但是官方公布的居民消费价格指数(CPI)，却一直没有较大的增加，2018年CPI增幅为2.1%，2019年CPI增幅为2.9%，数据都不高。
为什么数据和你感受到的差别那么大？居民消费价格指数最大的漏洞是什么？

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我们先来看一下居民消费价格指数(CPI)的定义，CPI是一个反映居民家庭一般所购买的消费品价格水平变动情况的指标，用来反映居民消费商品价格水平的变动情况。
CPI通过收集社会上消费品的价格变化，然后根据该消费品占比情况，加权统计计算而来。
这里有一点非常重要，也是这个指标的一大局限，房租价格计入CPI统计，但房价不计入CPI统计！
当我们租房子的时候，算作我们的消费，但是当我们买房子的时候，不算是我们的消费，而算作我们的投资。

买房，到底是应该算消费还是投资呢？
投资是为了获取收益，当我们买入的时候，就意味着我们必须要在未来的某一个时间点将其卖出。买入的目的就是更高价地卖出。
但是消费不是，消费是一种改善生活的行为，不以卖出为目标的！
我们将买房的目的分为三类，刚需，改善，投资。
首先看刚需，为了结婚，或者居住需求而产生的购买行为，应该算作是消费，不应该是投资。
因为衣食住行都是人们的基本需求，我们购买房屋，获取良好的居住体验，本身就是一种消费。

其次，改善型需求，也应该算作消费，是一种消费升级，为了获取更好的体验，产生的消费行为。
最后，投资需求，比如典型的炒房客，对于这部分人来说，的确是投资行为，但是投资客是建立在刚需或者改善需求基础上的。
如果没有刚需接盘，投资客的房产最终就会卖不出去，这种投资行为也不可能持续下去。
所以投资性购买行为，最后也是转换为刚需或者改善。房产投资，只能算一种商品前期的买卖行为，有点类似于消费品在渠道中的囤货或者抛货。也可以算作是一种消费。

综上所述，房屋购买的三种行为，最后都会落脚在居住需求的满足上，都可以算作是一种消费。
如果将房价的也统计进入居民消费价格指数的话，那数据将是非常高的。
首先，买房在消费中的权重占比会非常大，远远超过你现在的食品开支，日用品开支，或者日常服务购买等等，一旦将买房纳入消费，房价的微小波动都会对价格指数造成很大的影响。
其次，房价上涨的幅度很大，中国的房价整体上涨的幅度很大的，远的不说，16年的时候很多城市的房价，是直接翻倍的。这种上涨幅度，如果纳入了价格指数，将会带来很大的提升。