Question

开发商十几年迟迟不办房产证怎么办？

Answer 1

先协商，协商不成可以到有关部门投诉，或者是起诉房地产商，开发商有义务给购房者办理房产证的，不给办就是构成违约责任，购房者可以向法院请求让对方给办理房产证，并且要求对方给与有一定的经济补偿，或者可以要求解除房屋购买合同。

一、开发商十几年迟迟不办房产证怎么办?
      先协商，协商不成可以到有关部门投诉，或者是起诉房地产商，在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定:由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任:
      (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
      (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
      (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。而对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，如果开发商逾期办理房产证，业主可选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。
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二、不及时办理房产证，承担违约责任刑式有哪些?
      1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
      2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
      3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
      已付购房款包括买受人支付的首付款和银行按揭贷款。由于出卖人原因导致办证逾期的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。
      开发商延迟办理房产证没有履行应尽的义务，是需要承担伟业责任的，需要支付违约金，对于违约金的数双方可以协商的，还需要承担赔偿损失的责任，对于双方没有约定违约的问题时，可以参照银行的利息去结算违约金。