Question

卖了房子没有过户怎么办理

Answer 1

再把名下的一套二手房卖给了其他人之后，需要和对方约定一个时间办理过户手续的，在办理过户之后才是真正意义上的房屋产权交易，如果发现对方没有办理过户，应该如何处理?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了以下的内容。

一、卖了房子没有过户怎么办理
      买的房子没过户并不影响房屋买卖合同的效力，其依然是自始有效的，双方当事人就应当按照合同的约定的条款履行。在民法规制的范围内，财产所有权经合法转移后，当事人一方反悔的，法院不予支持。就算财产所有权尚未按原协议转移，一方反悔并无正当理由，协议又能够履行，也应当继续履行。房屋是否办理产权变更登记，就合同本身的效力是没有影响的。
      既然合同效力不存在问题，也没有出现民法上的履行不能等致使合同无法履行的情况，那么双方当事人就应当履行。我国的法律、行政法规规定有的合同应当办理批准、登记手续才生效，但是如果当事人未办理登记手续也不影响合同本身的效力，只是合同标的物所有权及其他物权不能转移。本案中的房屋买卖合同本身是不需要办理登记的，房屋的房产证有没有过户对于合同本身的效力没有任何影响。
      若房屋所有权人与他人签订了房屋买卖合同之后又以产权未过户要求解除合同或者要求确认合同无效，法院是不能以合同应当办理批准、登记手续才生效为由判决房屋应当归还于卖方的。这有悖诚实信用原则，有损交易的安全，不应予以支持，应当继续履行合同。本案的关键是在这种情况下是否可以引用物权优先于债权的原则。虽然《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。登记作为不动产物权的公示方式，只有登记了才具有公信力。
二、办理过户手续的程序
      1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
      2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
      3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
      4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
      5、由房地产管理部门核发过户单。
      根据以上内容的相关回答可以得出，在对方购买了房产之后，但是并没有办理房产过户，这个时候需要卖家和买家一起到房地产交易中心进行办理过户，如果不过户会引发很多的纠纷。