Question

前房主欠物业费己过户怎么解决

Answer 1

物业费的拖欠如果在打官司的情况下业主是讨不到什么便宜的，因为自己本来就理亏，那么如果前房主欠物业费但是房子己过户现在的房主应该怎么办，有些什么好的方法呢，我整理了“前房主欠物业费己过户”的内容为你答疑解惑。

      前房主欠物业费己过户
      1、继续与原房主联系，找物业公司要以前房主的联系方式，家庭住址，最好与原房主、物业公司和你，三方协商一下。(物业都有他们的信息)
      2、如果协商不成，起诉原房主，他实际隐瞒了过户当中的欠款没有缴清，他应该付缴清的责任，当然你要收集好证据，已交接过户时点为依据，或者以买卖合同为依据，跟物业共同，他们能证明此前所欠物业费、供暖费是多少，他们都有明细的，也有日期，当然此前房子不是你的名字自然就证明不该你交这笔费用!建议你直接起诉原房主，证据齐全必定赢了!
      拖欠物业费
      1、物业费案件在法院是诉一件判一件的，也就是说物业公司是100%赢的。原因并不是因为物业公司完全占理，而是因为法院在审理中根本不审查不理睬业主作为被告方的理由。
      ——这是物业管理费诉讼的实际操作情况。
      2、物业费的依据并不是法律规定，而是基于业主与物业公司的合同。所以，只要是物业公司应该做到而没有做到的，都可以成为业主拒付物业费的抗辩理由。但实际情况请参照第1条。
      ——这是物业管理费法律层面的问题。
      3、鉴于法院在物业案件上的实际操作情况，法院实际已经成为物业公司的催帐员，不要指望能打赢官司。这种都是一批几十甚至几百个案子上的，法院都是把这些案子当作提高结案率的皮夹子来捡的，你不要指望法官会为你一个案子来花心思。这样的法官恐怕若干年后才会有。
      4、法院已经意识到物业案子不能用这样的思路判了，因为遇到大量物业公司有问题的案件。已经有法院向高院提出过建议要求对物业案件的办案思路进行调整。
      对于你提出的“前房主欠物业费己过户”问题，已经整理出来了，出现一些纠纷的时候最好的办法就是双方协商解决，如果实在不能协商解决的情况下就要去法院，拿起法律的武器保护自己，