Question

父母赠与子女房产协议书有效吗

Answer 1

父母依法订立的赠与子女房产协议书有效，即具备法定生效条件的有效。
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。父母与子女订立房产赠与协议的，不得违反法律、行政法规的强制性规定。
赠与合同的特征如下：
1、赠与是双方当事人的法律行为赠与合同必须是赠与人与受赠人之间意思表示一致的协议。如果仅有赠与人将自己的财产无偿地送予赠人的意思表示，赠与合同还不能成立，还必须有受赠人接受赠与的意思表示。
2、赠与是无偿的合同赠与不以对价为基础。但我国法律规定赠与可以附义务。但附这种义务与所取得的利益，不是互为代价的。
赠与合同的生效条件如下：
1、赠与合同采用口头形式的，自财产交付时生效；
2、赠与人采用书面形式作出赠与的意思表示，受赠人愿意接受该赠与的，赠与合同生效；
3、赠与的财产需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
赠与合同可以撤销，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
2、对赠与人有扶养义务而不履行；
3、不履行赠与合同约定的义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
第六百六十条
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。
依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。