Question

40年产权和70年产权的区别

Answer 1

40年产权和70年产权的区别：使用年限不同、税费土地出让金不同、按揭方式不同、使用水电不同、落户上学不同。

1、使用年限不同

商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

2、税费土地出让金不同

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。非住宅的税费基本上都是最高的税率，这一点让许多人望而却步。

3、按揭方式不同

商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

4、使用水电不同

商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

5、落户上学不同

商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。