Question

土地类型是“划拨”，很郁闷，求法律高人解释

最近购买了一套二手房，卖家有房地产权证（重庆这里是房产证和土地证合一），但是土地性质是“划拨”。过户的时候我多交了5000多的“土地收益金”，也顺利地办下了相关权证，但是土地的性质还是“划拨”。我心里总是不舒服，请教高人，能否解释下！！
我买的这二手房到底算不算商品房啊？房子也是在房管所过户的，我现在也有两证，也去银行办了按揭，可就是土地性质让我很恼火。是不是各地政策不一样的啊？

回楼下的，我交的是“土地收益金”。我的房子算不算严格意义的商品房，对我以后的交易有无影响？

Answer 1

根据我国的土地管理法规定，建设单位取得土地有两种方式：一种叫“有偿出让”。就是建设单位取得的这块地是通过花钱买来的。另一种叫做“划拨”，划拨是一种国家无偿将土地交给建设单位使用的方式，但是一般以出让方式取得的土地通常仅是用于一些公益事业，或者国家机关，军事用地等等。

根据法律规定，以下用地可以通过划拨形式取得：
1、国家机关用地。如建设政府机关办公地点等等
2、军事用地
3、城市基础设施用地。比如兴建公园、桥梁、城市供水，供热设施，燃气等
4、公益事业用地。比如学校、医院等等
5、国家重点扶持的能源、交通、水利等等。

你的产权证上写“划拨”，只能说明当初建设单位取得这块地的时候是无偿取得的。但是法律也有相关规定，以划拨方式取得土地的，如果在转让的时候，应由买方缴纳土地使用权出让金。

所以，你交这个钱并不违法。当初他怎么得来的这块土地你也没办法查清，有可能是最早批准这块地的时候，是以建公益事业为题的，不过后来为什么盖成了住宅，这就不是你能查清的了。也许人家有关系，搞到了指标之后没建公益事业，也有可能是最早的确是块公益用地，比如最早可能是政府或者医院学校之类的用地，后来被开发商买走盖了房子等等……至于你购房的时候交出让金了，是因为这个房屋你来居住使用并不是要做公益事业，所以就不能再像开始写的那样用划拨的方式无偿取得了，所以交点钱从法律程序来讲也是符合法律规定的。至于为什么现在产权证上面还写着“划拨”性质，这个就要问当地的办理机关了，是不是他们疏忽了而迟迟没有做变更，如果是的话，建议你可以拿着相关材料办理变更。

祝你顺利，别恼火了 ^_^

Answer 2

划拨土地没有交土地交易时产生的升值，而且一般划拨土地不能建商品房

Answer 3

你交的是“土地收益金”还是“土地出让金”
如果是后者，可以申请将土地类型改成“出让”
这样在上市流通时，不用再交“土地出让金”
建议您到房产所在地的房管局咨询

Answer 4

交了“土地收益金”，应该划拨转出让呀，你应该问一下，怎么样才能转为出让。