Question

关于房屋产权协议书，恳请律师与懂法人士帮忙解答！(*^__^*)

A为房产证的户主，A与B签订关于房屋所有权协议书，A承诺房产产权归B所有，请问：
1.此协议能否获得法律公正，并且具有法律效力？
2.此协议可否禁止A在任何时候将房产转移给B以外的其他人？
3.如果此法不能保证B一直拥有此房产所有权，而A坚持作为户主身份存在，该如何处理？

Answer 1

首先，这份协议是没有问题的，因为属于自然人之间的自由协议，但是即使公证的话，也只是在A和B之间有很强的约束力。因为我国的法律规定，房产作为不动产，它的转移是以房管部门的登记确定效力的。
其次，如果第三人不知道有这份协议的话，也就是善意第三人的情况下，他只要看到房管所的房产证确实是A的，而且手续齐全的情况下，是可以购买该房子的，对于B的损失，只能依据之前与A签订的协议向A索取违约金或者是赔偿。
最后一种情况的话，在A和B之间这份协议是有效的，只要A还是房主，B都可以依据这份协议要求A过户，或者赔偿损失
总的来说，这样的协议就像签了买房合同但是还没过户一样的，过户登记抵抗所有第三人，不过户的话只在彼此之间有效，遇到善意第三人的话就可能产生不利后果。

Answer 2

我国不动产物权实行登记要件主义，此主义以登记作为不动产物权变动的要件。不动产变动除了双方合意之外，还要进行登记。非经登记不得对抗善意第三人。就是说依法登记，才发生效力，如果被别人（善意）买了就拿不回来。登记所有权才会转移至你。但合同的效力不变，就是说如果被善意第三人买走，你可以根据合同向求偿。
1 不具有公示效力.登记要件主义，登记才取得所有权。合同是有效力的，但是无法依靠合同保障房屋所有权。
2 不可以。只有登记可对抗可完全保障或预告登记（一般用在预售中，房子还没建起来，有期限的）

3 B从来都没有取得产权。只有登记才可以。房子还是A的，B可依合同享有求偿权利。拿好合同把A带去登记过户了就安枕无忧。

Answer 3

此协议基本上废纸一张，1，公正有法律效力但是没有强制效力，就是说A不遵守协议的话你只能获得赔偿而不能获得房屋产权
2，不能，A仍可以自由转让给其他人，你们的协议对其他人无效
3，过户才是保证所有权的最好方法，过户了可以强签，过户可以参见0律师的回答