Question

日本房地产不行的时候,经济是什么样子

Answer 1

日本不动产市场虽然经过了长达20年的艰难调整，但使日本经济陷入十多年低迷不振局面的负面影响至今依然存在。

房地产价格的暴跌导致一些涉足房地产业较深的大、中、小企业纷纷倒闭。据统计，在日本的破产企业中，房地产商和建筑公司的比例最大，仅2000年，包括房地产商在内的建筑行业就有6000多家公司破产，占当年破产企业总数的33.6%。2002年，日本有28家上市公司倒闭，其中有三分之一以上是房地产公司，创战后上市企业倒闭的最高纪录。

房地产价格暴跌还重创了日本金融业，成为日本经济衰退的“罪魁祸首”。房地产价格持续暴跌致使许多房地产商和建筑公司在房地产领域的投资彻底失败，根本无力偿还银行的贷款，只能破产。房地产公司以及个人在向银行贷款时虽然都有房地产等资产作担保，但随着土地价格的不断下跌，担保的价值日益下降，使得日本金融机构不良债权不断增长，资本充足率大幅下降，

不良债权大量增加导致日本金融机构的财务体质十分脆弱，抗风险能力低下。部分金融机构甚至还出现了资金周转失灵等问题，日本十大银行中的日本长期信用银行、日本债券信用银行以及北海道拓殖银行相继倒闭。中小金融机构的破产更是接连不断，日本金融体系发生剧烈动荡，险些引发一场严重的金融危机，日本银行的各项机能均遭到重创。

房地产泡沫的破灭，加剧了日本内需不足的困境，并导致明显的通货紧缩。需求不振。有统计显示，日本个人消费占GDP比重一度高达60%左右。泡沫的破灭和生产的不景气，严重影响了居民收人，导致消费不足，而消费的不足又制约了再生产。

Answer 2

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房地产的资金基本上来自于银行和投资理财公司，因此一旦当地产崩溃的时候，就会造成银行和投资担保公司的出借账目变成坏账和死账，然后储户一旦挤兑又造成银行和投资理财公司的破产，而这二者的破产又会造成大量普通平民的血汗钱化为乌有，进而成为整个社会的经济萧条。大概逻辑就是这样子的。
这种情况的出现就是社会积累的财富过度集中和转换成了不可吃用的房产，而且这种产出远远超出了正常的住房需求，因此一旦炒房理论破灭、房地产下行就会造成严重的伤害。
当时日本的经济萧条除了这方面的原因，还有美国广场协议的背后人为操纵。