Question

合同法案例分析 帮帮忙啊

王某承租赵某私房两件。租期届满前，王向赵提出愿以5万元购买该房，赵表示同意。王当即交给赵4万元，讲好另一万元于1个月内清偿，双方约定3天后共同到房管部门办理房屋过户手续。第二天王某雇请个体户李某将事先托其制作的家具搬到家中，并答应两天后办理房屋过户手续时一并给付加工订做费和搬运费用。不料当天夜里，该房因受雷电击而起火，房屋和家具均由此损毁。
事故发生后，王某向赵某索还自己已交付的4万元房款；但赵某不仅不返还已收的4万元，而且要求王某给付所欠的另1万元；李某闻讯也前来追索其加工费和搬运费用，遭到王某拒绝。三人争执不下，诉至法院。
问：1：本案中房屋灭失的损失由谁承担？
2：王赵两人的房款纠纷应如何解决？
3：本案中家具灭失的损失由谁承担？为什么？

Answer 1

风险是交付转移，尽管房屋没有过户，但是之前王某已经承租，双方签订合同时房屋实际在王某控制下，故风险应当由王某承担。
家具损失同理由王某承担。
王应当根据合同付清剩下的一万元