Question

律师在线咨询qq

70年代末村里分地，兄弟（老三。老四和老五）三家按当时11口人分了国道边的一块地。（分地的村干部可以做人证）。80年代，老五让老四在这块地上盖房，并出了钱给老四，老四在那里做起了修理铺。老五偶尔在那间房堆货。几年后老四把老五盖房的钱给了，之后很多年一直是老四实质占有那间房，那块地的收益一直没有给老三和老五补偿。因为是兄弟，老三和老五也没有索要补偿。2010年村里做规划，把国道边的土地做成门面出售，和土地所属方签订合同，明知该地是共有的情况下，老四在没有告知老三和老五的情况下和村里签订了合同，并独自享有这块地的门面及收益。请问律师，这块地是共有财产吗？老四签订的合同有效吗？老三和老五可以提起法律诉讼？是否超过法律诉讼时效？
没有土地证书。但有分地的2人做人证。可以视同证据吗？

Answer 1

你好，我是北京市岳成律师事务所专业家事律师，根据你的情况，简单为你分析如下：
70年代末村里分地是，是分给三兄弟的。如果村里可以出证明，或是有类似于协议之类的东西，那这块地应该是属于三兄弟共有的宅基地。当然如果宅基地证是三个人的名字是最好，我认为即使宅基地证是不是三个人的名字，也可以申请登记错误重新登记。分地的人证可以做为证据的一部分，如果能出庭做证效力会更高。除此之类，我认为村委会对分地情况的证明这是一个可信度较高的证据。
另外，如果在确认该地是共有财产的情况下，老四签的合同是效力待定，因为他无权处分了属于别人的财产，如果权利人追认，合同有效，如果权利人否认，则合同无效。
老三和老五当然可以提起诉讼，诉法的时效是知道或者应当知道权利被侵犯之日起二年内起诉。
希望我的回答会对你有所帮助，谢谢！

Answer 2

我是北京市岳成律师事务所专业家事律师，根据你的情况，简单为你分析如下：
70年代末村里分地是，是分给三兄弟的。如果村里可以出证明，或是有类似于协议之类的东西，那这块地应该是属于三兄弟共有的宅基地。当然如果宅基地证是三个人的名字是最好，我认为即使宅基地证是不是三个人的名字，也可以申请登记错误重新登记。分地的人证可以做为证据的一部分，如果能出庭做证效力会更高。除此之类，我认为村委会对分地情况的证明这是一个可信度较高的证据。
另外，如果在确认该地是共有财产的情况下，老四签的合同是效力待定，因为他无权处分了属于别人的财产，如果权利人追认，合同有效，如果权利人否认，则合同无效。
老三和老五当然可以提起诉讼，诉法的时效是知道或者应当知道权利被侵犯之日起二年内起诉。
希望我的回答会对你有所帮助，谢谢！

还需要什么帮助可以直接加我好友

Answer 3

广东胡律师：

要看那块地的使用证是谁的，要是三兄弟共有，那征地补偿就是三人共有，要是只有一个人那就是只有一个人。

没有土地使用证，没办法认定。

Answer 4

12348法律服务专用电话，是司法行政部门运用特定的电话专线和电信网络，统一组织律师、公证员、基层法律服务人员和乡镇司法所工作人员，面向广大群众和社会组织，提供便捷、高效的法律咨询和法律服务的一种形式。

如果居民有任何法律咨询的意愿，可在12348官网的“法律咨询”专栏进行咨询，12348提供三种方式的咨询：智能法律咨询、留言咨询、知识问答咨询。居民还可在12348平台进行法律知识的学习和前沿政策法规的了解。

扩展资料

“12348”法律服务专用电话的工作职责：

1、主要解答法律咨询，普及法律常识；实施内部联动，搞好上门服务。

2、沟通外部信息，做好受案分流；加强区域合作，搞好职能部门间协调联动。

3、做到快速反应，防止纠纷激化；遵循有关规定，提供法律援助。

4、掌握社情民意，当好党政参谋；接受社会监督，提高法律服务机构的服务质量。

参考资料来源：百度百科-12348

Answer 5

1067459293