Question

农村拆迁安置房，有没有房产证

我家是江苏盐城的，房子拆迁了，自己又贴了些钱买了套安置房！请问这种情况能不能办房产证啊？我家老房子是有土地使用证和房屋产权证的！如果不好办的话，交房子的时候，我该向开发商索要些什么证书来证明这房子是我的啊？因为后面孩子上学上户口要的啊！
一楼的开证明是指房屋证明吗？还是拿了证明去办房产证啊？有没有内行的啊-_-!

Answer 1

不是所有的回迁房有房产证，分2种情况：1、拆迁前有房产证的，回迁房有房产证；2、拆迁前没房产证的，回迁房也没有房产证。

Answer 2

拆迁安置房是指政府出于城市建设、土地规划的需要而将被拆迁人的房屋予以征收并拆除，通过产权调换的方式为被拆迁人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房产证的，只是一般办理时间较长。政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

孙旭权

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Answer 3

拆迁给安排的安置房是可以办理房产证的！

安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

安置房有两类：

1、为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;

2、是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

安置房和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理。

第一，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

资料扩展：

安置房办理房产证需要准备的证件:

1,安置房屋所有权证(收原件);

2,被拆除房屋所有权证(收原件);

3,拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);

4,查档证明(收原件);

5,被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明验原件（收复印件);

6,被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件),委托人身份证(验原件收复印件);

7,安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，安置单位法定代表授权委托书(收原件)，安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);

8,若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件);

9,房屋权属登记申请表;

Answer 4

　　农村拆迁安置房有房产证。

　　拆迁安置房的房产证办理时所需的要求以及材料

　　1。拆迁安置房屋提交要件：

　　(1)登记申请书;

　　(2)房屋拆迁许可证(出示原件，收复印件);

　　(3)房屋注销证明;

　　(4)房屋拆迁安置协议和安置通知单;

　　(5)被安置人有效身份证件(出示原件，收复印件);

　　(6)安置房国有土地使用证(出示原件，收复印件);

　　(7)安置房建设工程规划许可证及附图;

　　(8)安置房竣工证明;

　　(9)完税凭证;

　　(10)物业维修基金缴存凭证;

　　(11)房屋分户平面图2份;

　　(12)其他必要材料。

　　2.城中村改造安置房屋登记提交要件：

　　(1)登记申请书;

　　(2)村民(股东)大会或代表会议做出的对本村、组进行改造的决议;

　　(3)市人民政府批文;

　　(4)安置房屋的房屋所有权证或产权登记证明;

　　(5)拆迁安置协议;

　　(6)被安置人的有效身份证件(出示原件，收复印件);

　　(7)房屋分户平面图2份;

　　(8)物业维修基金缴存凭证;

　　(9)其他必要材料。

Answer 5

拆迁安置房必须由拆迁部门负责为拆迁户办理安置房的房产证，或者由开发商通知拆迁户自行办理房产证，这是拆迁双方在合同中约定的，否则为侵权行为，拆迁户可以起诉。