Question

购房协议有法律效力吗？？？

我是2009年在开发商手里买的预售房，但是由于开发商五证不全、资金出现紧张等种种问题，房子一直拖到了2014年还没有盖。由于拖得时间太长，我们后来去市政府找结果去，但是官商相互，问题迟迟没有解决。房子的问题还没有解决，房子还没有盖，可是现在政府负责出面解决问题的人说要给我们“涨房价”，但是我们当时买房的时候签了购房协议的，房价也是定好的，现在政府方面说“购房协议”不是“购房合同”没有法律保证，所以涨价是理所应当的。请问我该如何保护我自己的利益维护自己的权利，不让政府和开发商给我“涨房价”。

Answer 1

首先需要明确你和开发商签订的“购房协议”的性质和内容，因为开发商证件不全，你又买的是预售房，如果你们签订的《商品房预售合同》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条的规定，合同是无效的。
其次，如果你和开发商之间签订的是购房意向书等具有认购、订购、预订等内容的协议，只要符合《中华人民共和国合同法》的有关规定，就是具有法律效力的，同时根据上述解释第五条的规定，如果协议内容具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的内容，应当认定为商品房卖合同，是具有法律效力的。
最后，你和开发商之间签订的民事合同，合同相对人是你与开发商，任何第三方单位、团体和个人都无权干涉，这是民法中对私权的保护，也是合同意思自由的体现。政府行为行政机关，无权干涉你与开发商之间的合同，更无权“定价”。行政机关在社会主义市场中不能干预市场经济，只能从宏观上调控，你当地政府行为已经违法了依法行政原则。至于开发商要求给你“涨价”，那看你们在协议中如何规定的，一般情况下，更改合同主要条款，需要合同双方当事人协商一致，开发商单方涨价的行为是无效的，你可能依法提起诉讼，维护自己的权益。

Answer 2

您的问题回复如下：

要根据协议条款来判断。
建议持购房协议当面咨询律师，不要盲目有些人的片面言论。

希望以上回复对您有所帮助。

Answer 3

购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。
根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

Answer 4

要看具体内容，只要合法、真实、有效，就具备法律效力。

追问

您好，您所说的具体内容是什么吗？

Answer 5

胡说八道，“购房协议”同样有效。交了定金没有？这才是关建。

追问

我交的是首付款

追答

那就是已经履行了协议。为了维护你的合法权益建议按协议内容去起诉，会得到公正判决。对方必输。