Question

我用现金买了第一套房再买房算二套房吗？谢谢

Answer 1

绝对算。二套房的鉴定不以有没有贷款为依据！用现金买了第一套房再买房算二套房情况属于以下第三类。

二套房的鉴定有以下标准：
第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
　　细则详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
　　第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
　　细则详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
　　第三类：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
　　细则详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
　　第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
　　细则详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后， 家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被算作二套房。
　　第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
　　细则详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷纪录，不论房贷是否结清、 房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
　　第六类：婚前一方曾有过贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有一起
　　细则详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。而现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
　　第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
　　细则详解：目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”，也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套

Answer 2

如果第一套房子是一次性付清的话 ，那么在买一套要按揭的话 还算第一套 可以享受最低首付

Answer 3

当然了。只要有了一套再买酒算第二套了

Answer 4

目前认定第二套住房标准并不是，你实际拥有几套房子，而是你是否有在银行按揭贷款的记录。如果你以前有在银行申请房贷记录，那么你就算第二套。如果你以前是一次付款的，没有房贷记录，则银行的征信系统里没有记录，哪怕你有十套房子，那你就算第一套。如果你以前有贷款买过房子，哪怕，你上一套已经卖掉了，他也可能算你第二套。第几套的认定，涉及首付及按揭利率。但是由于银行征信系统与房管局的登记更案的系统并不互通的，实际是两张皮，各谋其政，实际认定以银行为准。也许，这也算中国特色的吧。到底是第一套，还是第二套，也是雾里看花，水中望月，你怎知哪个是真，哪个是假，哪一个是屯房大户？