Question

律师朋友帮个忙看看我的协议书有效吗？

我想转让我的店铺，转让费35000，因为房东无理要求，只同意转让费25000转，其他装修费设施设备费另算，于是我和下家协商，其中的一万元钱提前给我，我先开收条，然后在房东面前说转让费25000，并一起签订合同，关于签订协议书，请问律师我这样写好吗？
甲方： 身份证号码：
乙方： 身份证号码：
甲乙双方经过友好协商，就转让店铺（店铺地址）一事，达成如下协议：
1、甲方转让店铺给乙方，乙方须支付给甲方该店铺转让费25000元整（大写）以及其他费（甲方投入该店的装修费设施设备费等）10000元整（大写），分别开收条，总计35000元整（大写）。
2、其他费10000元提前付给甲方，甲方开具收条。
3、支付订金 __元 请问律师是写订金好还是定金好？
4、本协议双方签字后生效。
我和房东的合同上注明转让需要房东同意
但是我也咨询过 转让费多少与房东无关 房东有无理取闹之嫌
房东的意思就是 25000同意转 高于这个价格就不同意转 因为我投入了该店铺的装修，所以我不可能25000转 才想办法这样分别打收条
至于这个10000元我应该如何写收条呢

Answer 1

你好，我是北京市岳成律师事务所律师，根据你的问题，简单回答如下：
你和受让方（就是下家）之间的协议原则上是有效的，但前提是你们没有串通损害第三人即房东的利益。因为根据合同法56条的规定，恶意串通损害第三人利益的合同将是无效合同。单从你的协议来看，你把转让费拆分成了二个部分，一个是转让费，一个是其它装修费。原则上是可以的。因为民法规定“法无禁止即自由，”给予了大家自行约定的权利。
至于订金还是定金的问题，如果写定金，会涉及双倍返还的事宜。
我认为你这个合同太简单，最好是写得更详细一些，建设百度搜转让协议的样本，网上很多的，约定的越详细，对自己权利的保护更有利。
希望我的回答会对你有所帮助，谢谢！

Answer 2

你想不退钱，你就写定金，你如果想合同不成立后退钱就写订金
最好在协议上加上违约责任、因政策变化导致合同不能履行的责任、双方发生异议应向什么法院起诉

Answer 3

　　按相关法律规定，只要协议内容符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下进行书面确定的，协议书具有法律效力。
　　相关法律规定：
　　《中华人民共和国合同法》
　　第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。
　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
　　第四十五条　当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
　　当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

Answer 4

有效