Question

怎么防止买房（新楼盘）被开发商骗，或者开发商跑了等等问题

最近看了一个商品房，开发商让首付%50 其余办贷款，但是好像说订房就要交清首付，明年才办贷款，我对这方面一点都不懂！有点害怕！请有经验的人给指点下！怎么可以防止被骗，还有有的开发商收了钱跑了之类问题，作为买方我们应该审验开发商哪些东西？据他们说他们还没有预售证！

Answer 1

开发商跑的可能性不太大。因为他在项目立项的时候就已经交了项目投资的百分之二十五的保证金。你的这个情况是因为开发商还没有拿下预售证，所以明年才能办贷款，其实是啥时候拿下证啥时候办贷款。他让你交清首付是用于项目回款，建设，投放广告等等用的，说白了就是用你的钱去盖你的房子。
作为买房人，我们应该做的，首先是明白开发商的资质。你要清楚这个开发商是个虾米，是哪的开发商，实力如何，有没有前科。然后是这个房子现在盖到什么程度了。是刚挖坑，还是已经起来了，还是封顶了。肯定是封顶的房子最可靠了。还有就是你得看明白了这个房子的周边和小区规划是不是和销售人员说的一致，这个很重要！比如说房屋产权，使用率，公摊面积，物业服务等等。
其实在正式的国家文件当中，是不允许卖没有预售证的商品房的。不过现在大部分开发商在二三线城市都不会遵守这个规定的。原因只有一个，回款！
希望能帮到你。
在签合同的时候一定要看清楚了。

Answer 2

没有预售证的话看开发商有没有其他四证，如有还收首付款的话那就是缺钱，如有且是住宅项目的话开发商应该不会跑，商业的话就不好说了

Answer 3

到银行办个资金监管,把你的首付存进去,到你办完贷款拿到房产证才让银行解冻就行,我也是这样搞的。我监管五十万银行才收我五百费用,对于五十万这五百我是花得心安理得的。

Answer 4

生活中怎么也有在房地产公司上班的朋友吧，实在没有就找朋友的朋友，让人家出个明细，在付款前全部搞明白吧，终生大事呀！

Answer 5

付多少都是开发商说的，定房时候要看清楚《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
要是怕开发商跑了 可以付款时候要国家的正式发票就是跑了有那个发票无论谁接手这个楼盘，下一个开发商还是要管的