Question

卖二手房买家没付首付可以网签吗

我现在卖一套房，经中介签了购房协议，因我还有十多万贷款没还清，所以收了买家10万订金赎房产证，协议中首付是去房管局过户的时候给，今天中介给电话我要我后天和买家去网签，我没收到首付能去网签吗?这样签了会对我不利吗?买家是首付五成贷款五成的。

Answer 1

卖二手房买家没付首付可以网签。

网签程序

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款

2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同

3、双方当事人签字（盖章）

4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

也就是说，只要即使没付首付，付了一部分定金也可以网签，或者拟定好买卖合同文本相关条款，只要双方没有意见，也可以进行网签。

所以，卖二手房买家没付首付可以网签。另外，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

扩展资料：

网签作用

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。

3、网签之后，交易将会更加透明，交易双方权益将会更有保证。

4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。

5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

参考资料来源：百度百科-网签

Answer 2

没有定金签网签很正常，即使有贷款也可以网签的。程序上没有问题。、
对你来说，最大的弊端是没有成交保障了。网签一旦签订，就不能再卖别人了。如果对方贷款下不来，或者首付没法凑齐，或者等等不能按规定成交的，那你要等到什么时候就不好说了，等两个月对方不买了，你无法追回你的损失。
这样操作对你没有直接经济损失，如果交易顺利也没任何损失，但如果交易中对方出现意外你就麻烦了。
我经历过一个案例，为了省税，买卖双方约定7个月后（房子满五年了）过户，但没过两个月，买家出车祸了，没抢救过来。买卖无法立刻履行，买家那边遗产分配又遇见问题，最后1.5年后才解决。

Answer 3

1. 买家没付首付可以网签。

2. 网上签约的程序为：

   （1）双方当事人签字.

   （2）交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。

   （3）由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同.

   （4）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
   

   （5）每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

Answer 4

一、要分地区和情况：
1、实行了二手房交易网签的地区必须要经过网签过户后，银行才能放款，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，；
2、没有实行网签的地区如我们重庆，直接过户办理抵押登记后，银行就会放款。
二、以下是非网签的地区二手房贷款购房流程，以作参考：

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记

Answer 5

二手房网签办理需要提交的资料：
卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。
买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。
网签办理需要提交的要件：
1、委托他人代办的，需提供经公证的委托书；
2、买卖双方当事人身份证明；
3、《二手房买卖信息表》；
4、房屋所有权证书；
5、其他必需的相关材料。
另外需要提醒网签办理的注意事项：
1、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；
2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；
3、买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；
4、买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；
网签办理流程：
买卖双方当事人协商买卖合同条款内容，填写《二手房买卖信息表》，需对合同条款进行补充的，可直接签订补充协议，一并做为合同内容；
1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。
对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正（证）后，方可办理网签手续；
2、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续；
3、网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息；
由该经纪机构负责打印网签合同文本；买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本，房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的；
4、网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容；
5、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交；
注意：二手房买卖网签简化了很多必须亲自到场交易的流程，极大地方便了购房者的交易，同时值得提醒的是网签虽不用现场交易，但需要承担的风险也是比较大的，购房者在网签的时候一定要多加留心。