Question

有土地证和房产证，能把房子推到重新盖吗？需要什么手续？

我家的房子是十几年前建的，由于在河边，当时盖房子的时候城建以河道附近影响河道安全为由不让建。但最终还是建了起来，并办理了土地证和房产证。现在我想把房子推到重新建一座小高层，大体类似于普通城市的购物商场样子的房子。
请问我还需要办理哪些手续？

Answer 1

现在土地的情况比较复杂，有些地方名称虽然显示是某村，但已经征收为国有土地，那么就属国有土地了，所以要看他的房屋所在地现在属于国家还是农村村民集体所有，属于国家的，建房涉及规划与报建，否则属于违建，关键看你原宅基地使用权证的面积有没有超过当地关于农村居民宅基地规划标准。如果扩建后仍没有超标，你可以将翻建、扩建项目及其结构（包括砖结构和砖混结构）、占地面积、建筑面积等数据写成改建申请，经村民小组长、村委会签字同意后报乡（镇）土地管理办公室审核，乡（镇）土地管理办公室审核同意后报县（区）土地管理局批准

Answer 2

土地用途管制，必须符合土地规划、城市规划，有资质的土地评估公司进行重新评估并补缴土地出让金，办理土地证、规划许可证、开工许可等等。

Answer 3

有土地证和房产证，权属不成问题，但重建需要报批，看你那地方是否属于控建区域，不控建就可申请拆旧建新，说不定还可以领取危房改造补助资金。