Question

买房有什么特别注意事项如何防止被骗

Answer 1

房屋是人们生活的必需品，很多人都会想购买一套属于自己的房子。由于房地产行业的利润普遍较高，有些开发商为了赚取高额利润会欺骗购房者。对于购房者来说，在买房时如何防止被骗呢?1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证。2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。3、买期房要约定条件和时限。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。4、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。5、重点约定违约责任。

Answer 2

　　一、房子是否被抵押？
　　并不是只有二手房才能抵押，新房也有可能已经被抵押。由于开发商大多依靠银行贷款进行项目开发，如果房产开发商实力不强，资金周转不开需要融资，开发商边建房边将商品房预售出去，以收进的购房款偿还银行贷款，这样操作能够加快开发资金的周转速度，解决资金不足的难题。
　　开发商售出抵押房，应根据法律规定，在出售给购房者前通知抵押权人(多为银行)，在银行同意将房子“解押”(解除抵押关系)后，还要到房管局登记备案，获得预售许可证。另外，开发商还须明确告诉购房者，这是一套抵押的房子。
　　二、合同要逐字逐句看 再下订金
　　现在购房的一般流程是先交钱，再签合同。可交钱之后又追悔莫及。
　　很多人合同意识差，甚至有空白合同也敢签。融360提醒购房者：合同必须逐字逐句地看，以免以后发生纠纷。
　　三、是否有预售许可证？
　　首先，在买房时一定要仔细看你所买的房子是不是具有预售许可证。而且必须注意每栋楼的楼号和预售许可证的原件，因为每栋楼都会有一个预售许可证，要看清开发商是不是用其他楼的许可证冒充。
　　四、网签合同才合法
　　最重要的就是要跟房产商网上签合同，在合法程序下，在买售双方对购买意向达成一致时，销售人员会跟消费者在网上签约。关键就是一定要网签合同，开发商自己制作的合同是不被房管部门认可的。
　　五、30日内要备案
　　最后一点就是签完合同后购房者必须及时去房产交易管理所备案，最好在购房后30日内进行备案。

Answer 3

现在房屋交易越来越频繁，根据自身所需我们会涉及到房屋交易，在这个我们不熟悉的领域，要怎样做，才能防止被骗。

　　第一，先看房屋周边环境。交通情况是否畅通、附近是否有学校、附近是否有购物商场，这些方面的具备不仅影响你然后生活得便利性，还会影响房价的涨幅。

　　第二，购买新房注意“五证，两书”是否齐全。二手房的话最重要的是两证，房地产权证、房产证。

　　第三，要注意房地产权证年限。现在有些城市购买拿到的其中很重要的两证，房产证和房地产权证。有些城市进行了二证合一，统称为房地产权证。这里面的年限学问可大了，一般房主所购的房子是你本人的，土地可不是，那是开发商向国家买的，到期了要继续去续费购买土地的，未免房主被当冤大头宰了，特别要看清楚房地产权证年限啊。

　　第三，如果购房时有中介的话，给中介的手续费不能超过2个点，不然被当猪宰了。付这笔款项有两种方式，一种是房主和买家一人付一半，一种是房主全付。

　　第四，购买房屋时一定要先验房。小心买到次品。
【来源于百度经验】

Answer 4

租个房子而已 不要那么紧张\r\n注意几个细节就好：\r\n押金多少\r\n租金多少、季付还是月付\r\n水电怎么分摊\r\n反正涉及到钱的多考虑一下\r\n\r\n然后注意中介的诚信 有些三个月以后涨房租逼你搬 吃你中介费\r\n这个要自己判断 一般不会的哈 \r\n \r\n注意\r\n1：押金金额是否正确.\r\n2：合同生效周期是否正确.\r\n3：家电清单是否与实际情况符合（有带家私家电的）\r\n4：水电费\r\n等\r\n如果你自己有什么对房东什么特别要求，跟房东谈妥可之后\r\n你也可以书面注明在合同上。\r\n比如什么 在合同期间不许任意加涨租金等\r\n或则是在合同期间不许卖掉此房，不然可要求赔偿等等\r\n多注意一下自己利益的方面就可以了

追问

我是买房子给下家

注意事项，如何防止被骗

Answer 5

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