Question

我的房子卖给别人，买家不能一次性付款，办理按揭，中介说买家审批通

我的房子卖给别人，买家不能一次性付款，办理按揭，中介说买家审批通过了，叫我过户给买家。我过户后只能收到30%的房款，其余的要等银行放款。
我想问，按揭审批通过，就代表银行同意贷款给他吗？万一我过户给他，银行又不同意？我的风险是不是很大？银行说要等我过户给买家，等新房产证出来，在抵押给银行，我才能收到尾款！是这样吗？

Answer 1

需要确认收款账户是否是卖主账户，购房协议签订完毕的话，银行那边认可交易，就不会有风险，可以查看买房人的批贷函是否下放，下放后可以办理手续。

二手房办理按揭贷款的基本流程如下：

1. 实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。

2. 产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。

3. 签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

4. 填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

5. 缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。

6. 产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。

7. 贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

8. 银行放款。

Answer 2

等银行先下款你再过户

追问

中介说要等新房产证下来，银行才会和买家才能签贷款合同。然后买家拿新房产证去银行抵押，我才能收到尾款！是这样的流程吗？

追答

如果是你卖的房 你应该收全款 他才拿房产证去银行抵押 因为收的钱是到她账户里