Question

房屋质量保修期是多久，商品房保修期是多长时间

Answer 1

根据房地产法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道堵塞2个月;灯具、电器开关6个月;供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

Answer 2

家规定房屋保修限： 1）建设部《商品房销售管理办》第三十三条：房产发企业应所售商品房承担质量保修责任事应合同保修范围、保修期限、保修责任等内容做约定保修期交付起计算 2）关于保修期短依据《商品房销售管理办》第三十三条：商品住宅保修期限低于建设工程承包单位向房产商具质量保修书约定保修期存续期；存续期少于《规定》确定低保修期限保修期低于《规定》确定低保修期限房产商购房负保修责任实际真承担保修工作建设工程承包单位保修期建设工程承包单位房产商承诺间基础该条说《规定》《商品房销售管理办》第三十二条注明《商品住宅实行住宅质量保证书住宅使用说明书制度规定》该《规定》第六条讲明：家住宅工程质量保修期另规定保修期限按照家规定执行 3）依据务院《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：使用条件建设工程低保修期限： A 基础设施工程、房屋建筑基基础工程主体结构工程设计文件规定该工程合理使用限（注：该限能达楼宇使用限）； B 屋面防水工程、防水要求卫间、房间外墙面防渗漏5； C 供热与供冷系统2采暖期、供冷期； D 电气管线、给排水管道、设备安装装修工程2； E 其项目保修期限由发包与承包约定； F 建设工程保修期自竣工验收合格起计算 希望能帮吧