Question

关于房产中介的问题

我有意想做房产中介人工作，可自己没做过，没任何经验，想问：做房屋买卖中介和房屋出租中介是同一机构吗？哪一个更好做些？还有如何起步啊，我看好房屋出租这行，不知道具体行情怎么样。注：本人在国外多年，国内概不了解。谢谢同行及知情人士回答帮助。
还有那哪些朋友有更多的意见啊

Answer 1

二手房的买卖中介和房屋出租中介是同一机构，即房地产经纪公司。如果通过考试取得房地产经纪人证书后在这行业能站住脚，前些年就凭这证书挂在经纪公司都能拿些钱，现在不如以前了。不过考这证书对你进入这个行业也有很大帮助，很多的房地产方面的法律、法规要学习，类似这些知识对你本身也很有帮助。另外我们现在在一些新楼盘和成熟小区的门口都能看到很多穿着西装打着领带的年轻人在门口发房屋信息，这些人大多没有房地产经纪人证书，不过他们很勤奋，能掌握一手的资料，即买卖客户，租或出租客户的资料以及房源信息，这些资料和信息业是房地产经纪公司想要得到的，你手上的资料和信息越多就越好做，还要多打电话和客户沟通，了解他们各自的需求和心态。这一行业不错，房屋买卖的中介公司收费是成交总价的2%（上、下家各收1%），租赁中介收费基本上是一个月的房租作为中介费。

Answer 2

一般你办理营业执照的时候，营业范围里面都会包括房屋买卖租赁（当然是你自己设定），这两者并不冲突。我们现在一条街大概有个二十来家，反正做的好的，稳定的只是七八家比较大的，很多小店业绩很不稳定。开开关关的也是很多的，很多时候都觉得两边不是人，两边都得罪，因为现在基本是卖方市场，他们觉得他们是爹，买方也觉得钱都是自己来出，有的卖方还想卖不想卖的，所以气都出在中介身上，如果你有意想做这行，我觉得你还是先到别人公司学习一下，比较投资起来也是要花钱吧

Answer 3

房屋中介公司的业务包括房屋买卖和租赁。近几年房屋买卖和租赁市场一直很火爆，直到今年国家为抑制房价增长过快而出台了一系列的政策措施，使房地产市场出现了一段低谷时期，房屋买卖受到很大的影响，不过对房屋租赁影响不大。
如果没做过相关工作，我建议你可以去大型房产中介学习一段时间，在工作中很快就能熟悉了。

Answer 4

其实是意向这两个字，真做中介了意向金你将来会用的很多。现在中介公司买卖和租赁都做，没有分开的，一般业绩好的都是做买卖的，以租赁为辅，想做的话去中原地产或者21世纪，他们公司经理水平高一些，可以好好学习下，其他公司不建议你去，万一经理水平差，你学不到东西。