Question

房产过户问题

小弟父母5年前买的鑫泰花园的房子，一直没有过户，5年内父母相继去世，我现在想把房子过户到我名下，房子76个平方，当时买的12万多，我想请问一下，我现在过户大概需要多少钱？

我也在百度搜索了一下，有个什么契税是1%，这个1%是按什么算的？有那位大大能给我算个过户费用的数据，八九不离十就行。小弟心里没底，手上也没多少钱，到底是几千呢？还是1-2万呢？还是几万呢？小弟在这里跪谢了。
这个情况不属于继承的，等于这个房子就是我买的，可能是我说多了吧，因为当时买房的时候没有房产交易合同，只有卖家给我们家打的12万多的收条，其实卖家也是我们加远亲，我现在就想知道，76平米的房子，当时买的12万，现在过户我要交多少钱的过户费，大概就行，是几千？还是上万？还是几万？

Answer 1

你这个情况明显是继承了。
由于您父母的死亡发生了财产的继承。
您是儿子，是第一顺序继承人，该房产应该由您来继承。
具体的办理程序（按照我们这里的程序）：
1、到所住地的街道办事处或者居委会开具亲属关系证明、死亡证明。
2、如果有医院的医学死亡证明或者殡仪馆的火化证或者派出所的销户证明也可以。
3、带上上述证明和您的身份证，如果您是独子的话就自己去，如果有兄弟姐妹的话带上兄弟姐妹一块去当地的公证处办理房产继承公证。
4、带上公证处出具的公证书到房管土地部门办理产权变更登记。
这样就可以变更房子的产权归属。
其中的收费问题：关于继承这块，国家没有明确的法律来规定继承的税率，应该说就没有继承税这一说法。所以，因继承发生的产权变更登记的税和费一般是从当地的规定的。
我们这里的话和一般的交易税差不多。
基本都是过万的。
希望对您有帮助。

根据您的补充，你首先要弄清楚这房子的产权问题。要是房产证上本来就全部都是你的，你办理什么过户做什么？你要过户给谁？如果房产证上是你父母的名字你父母有份额的话，不是继承是什么啊？

Answer 2

你的奶奶和爷爷还在不在，如果在的话，你要和他们一起去公证处办理放弃继承的公证，如果有兄弟姐妹的话带上兄弟姐妹一块去当地的公证处办理放弃继承公证。这样才能过户到你的名下。具体手续公证处会明确告知。费用和交易一样。
如果是这样还比较麻烦，你必需找到房产所有人，和他双方到房管窗口办理过户，交易的价格以税务部门的基础价为准，现在肯定是不能以12万核税。各地的税率不一样，大概1-2万的契税。

Answer 3

去房管局问问吧

Answer 4

76平方。。一平方市价最少也要6000-10000吧。乘以76乘以1%。最后加上76乘以6000-10000的数。少说也要60W一以上。自己准备准备

Answer 5

24万交易时全部办好,花费在5000不到点...所以你的也就几千块钱.

Answer 6

1、房地产权属的归属以权属登记为准，你持有房产证但不代表你拥有房子的所有权，处分权等权利。
2、如果该套房有共有人，须征得共有人的书面同意，房屋交易才可生效。
3、对卖方的欺诈行为，建议通过法律途径获得相应赔偿。
但如要将房产过户到你们名下可能有一定难度。法律不支持