买房不是一件容易的事，在选房、买房、到收房、装修、入住一系列过程中,购房者一不小心就会遭遇各种“坑爹”事。
不少开发商变换着花样用尽了巧劲牟取私利。如规划变更不通知业主、到期不交房、袭锋预交的订金拍肆晌不退还,即使等到了收房也会出现如漏水、房间面积缩小等等花样购房问题层出不穷。那么,购房者在买房过程中如何识别各种“陷阱”？哪些事项要特别注意？遇到房产纠纷该如何维权？
买房前查询五证 一个都不能少
是否按照职能部门的规章办事,是否有违规建设或提前或滞后,都可以通过查看五证信息得知,所以,考察一个项目必须要查看相关五证信息。五证信息分别为:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(建雹祥设工程开工证)、商品房销售(预售)许可证。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
对于购房者来说,商品房销售许可证更加重要,因为一个项目只要有了此证,就说明其他手续均已齐备。买房人一般可在售楼处看到的一般是商品房销售许可证的复印件,可关注上面的证号、售房单位、用途、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。
考察开发商口碑 品牌开发商更靠得住
购房者看房、选房容易挑花了眼。购房者在购买意向楼盘前应该先查询开发商的实力,比如有没有开发过其他项目、所开发项目的口碑及目前资金情况等。其中首选应该是品牌房企,因为相对于中小开发商来说,资金的运营往往没有品牌房企那样有实力,一旦遇上风险,其承受能力也不如品牌房企。相比之下,有口皆碑,实力雄厚,质量有保障的房企,购房者们买房是更能放心。
备份相关资料 签订购房合前后仔细查验
各大开发商为了吸引购房者,往往会在楼盘的宣传上下足功夫,而楼盘配套规划、赠送面积等,都是交房后购房者常碰到的问题。如某楼盘在宣传时,小区内有室外游泳池等配套,而交房后,游泳池不见了踪影,所在位置是一片绿地;某楼盘宣传时说赠送面积可以打通做成小书房,而交房后,赠送的一半面积只能作为阳台使用等。
针对前者规划上的私自变更,这类情况必须有规划上的支持,也就是有相关的规划说明书或者图纸,能够证明业主当时买下这里是有规划的相关原因。所以购房者可备份购房资料或到官方网站查询楼盘实际规划。只要有这类的证明就能保护业主的权力,如果开发商明知规划设计,却刻意作虚假宣传的话,那就涉嫌欺诈,应当承担相应的法律责任。法律明确规定,以欺诈方法订立的合同,当事人有权请求人民法院予以撤销,并可要求对方赔偿相关的损失。
而针对后者,如送面积、送汽车、送装修、送物业费等,购房者最好应要求把赠送面积的详细条款切实写入合同或合同附件当中,形成文字性的合同,这样才能真正受法律保护。对于开发商的口头承诺,不要相信太多,但要做好只有合同才是正规可靠的。即便不能写入合同,也建议购房人在买房前应该对开发商的承诺留有录音、照相等证据,一旦收房时遇到问题,可以采取集体维权的方式,维护自己的利益。
（以上回答发布于2015-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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