Question

通州总价预算在500万以下，适合投资的项目有哪些?

Answer 1

就您考虑的问题给您做一个整理和分析：

首先，投资要看区域发展，这是支撑您房源升值的最大头的因素，在北京近几年的规划中，最具投资前景的区域要属通州。北京通州区的各个区域，例如运河核心区，环渤海高端总部基地（城市副中心的定位，又是一核五区的明确的政策规划）发展前景都非常好，投资首选。

通州，近几年不批新的住宅用地，所批地块大多用来建设基础设施和商业配套，住宅产品是稀缺的产品，外加区域规划完整并且在北京地位非常重要，所以说投资属性是最强的。

通州运河核心区的情况是区域的新房均价在8万以上，在售的比较优质的住宅项目有两个，最米115平，总价800万起，该区域暂无合适房源可以给您推荐，如果您不考虑居住，纯投资的角度，核心区这边的一个商办项目【朝北8080】您可以考虑，均价3.3万，面积50-90平，总价160万起。

通州的台湖板块是定位的环渤海高端总部基地，在次渠地铁站的旁边，又紧靠亦庄经济技术开发区，所以说这个区域投资属性很强，区域均价在七万左右，有在售的55平的玉石精装现房【台湖银河湾】总价在380万左右，也有80平的，但是价位就在700万以上了，您可以考虑该项目一居室的房源，从纯投资的角度来看，台湖这一区域有万科的一个商办项目【城市之光】35到40平，总价135万起，期间有特惠房源在售，价格120万起，性价比就很高了

再下来的话就是通州的永乐生态小镇，在通州比较偏南的位置，有在售的70年产权的住宅项目【k2十里春风】均价28100，总价200万起，最大的面积是89平的三居室。

（备注，商办项目也是大产权房，50年产权的，有房本，所以也可以考虑）

这是通州的项目，两个住宅两个商办您可以考虑。