Question

农村房屋拆迁一定要注意哪些方面？

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Answer 1

Answer 2

征收决定和批复征用范围的问题，如果拆迁方没有公布征地批复，被拆迁人可以通过信息公开等方式获取，被拆迁人应当格外注意，征地批复中的征收范围，很多地方的实际征收范围和征地批复中的范围不同。不管是哪个程序出现违法，征地拆迁律师想说的是，受苦的都是百姓，现在越来越多的人选择通过法律维护自己的权益，为了合理合法自身利益不受侵害，提起法律程序只是第一步，对农村集体土地普遍补偿低，法律知识并不普及的情况下，选择并且坚持法律维权的少之又少。

Answer 3

在作出征收决定之前，应当实地了解情况，具体了解被拆迁居民的住宅其情况，有没有经过居民签字确认同意，调查是否和征地登记的情况一致，对征用公告相关问题征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。被征收人在审查涉案征收项目时应查看征收部门是否进行了公示、公告，对于补偿安置方案有意见的要及时反映，该申请听证的申请听证。

Answer 4

一般在征收决定下发后，如果遇到异议及时提起诉讼和复议是非常关键的，征地批复是征收决定的依据，应当注意批复的期限，根据有关规定，农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效。农用地转用和土地征收批准文件有效期为两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县政府两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。

Answer 5

对补偿款的问题，法律规定，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。第二十六条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。征收部门应提供补偿款已足额到账的凭证。而在我们维权案例中，很多地区在协议中将相关信息一带而过，做不到专款专用，足额到户。