Question

按揭买房最重要的是注意什么

Answer 1

一、按揭买房前

1、避免“冲动”消费，充当“事后诸葛”

有不少家庭为了能够尽快购买并且买上新房，在办理银行按揭时往往没有正确评估自己的经济承受能力，在开始每月还款之后，却发现力不从心，严重的影响到了生活质量，严重的话还可以会造成逾期还款的现象。

大家在买房之前应该先正确的评估自己的经济实力，由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。

2、了解房地产预售开发商的经济实力

有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，会选择利用预售房的房款来募集资金进行后期建设。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交房甚至还可能会出现楼盘“烂尾”的现象。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。

对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何；对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎，如果其楼盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块平地，那您就要甚至考虑了。

3、交定金莫急，先了解银行对按揭申请的支持态度

不少购房者错误地认为，只要选择到银行按揭支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持。

在这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排。

Answer 2

1、按揭买房还款方式有等额本息和等额本金两种选择， 要对自己的经济状况有理性的评估，（a）如果目前收入比较高后期收入存在较大的不确定性，可以选择等额本金，这样前期还款比较多但总利息较少；（b）如果当前收入不高，后期预计收入会有稳步增长，可以选择等额本息，这样前期还款压力较小；
2、按揭还款压力要做好评估，最好还款金额不超过收入的50%，不影响日常生活；

Answer 3

1、避免“冲动”消费，充当“事后诸葛”
2、了解房地产预售开发商的经济实力
3、交定金莫急，先了解银行对按揭申请的支持态度

Answer 4

注意事项1、申请房贷要量力而行
注意事项2、提前准备好贷款资料
注意事项3、提供真实资料
注意事项6、一年之内不要提前还款
注意事项7、按时足额还款
注意事项8、无法按时还款可申请延期
注意事项9、记得办理解除抵押手续
注意事项10、不要丢失借款合同和借据

Answer 5

注意你的能力，还款方式