最近想买二手房，在卖房网站上面看到很多信息上面写的满五唯一是什么意思？
在二手房交易中，“全五”和“独一无二”是两个非常重要的概念。二手房是否“全五”和“独一无二”，直接影响到交易营业税和个人所得税能否减免。
“满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法如下：
1.商品房和经济适用住房:以契税票据签发日期或房地产证登记日期为准。
2.已购公有住房查看房产证签发日期；第二，查看原始采购合同的签署日期；第三，查看第一次购买价格的收据日期。以上三次只需要整整一年就可以算作“整整五年”。
3.继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。
“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。
如果购买普通住宅符合“全五”和“独一无二”两个条件，可以免征营业税，即个人所得税，从而为购房者节省了大量开支。因此，“五足鼎立”的二手房在市场上非常受欢迎。
满五唯一的房子只需要交契税。契税=（网签价-增值税）×1%
契税税率:90平方米以下为成交价格的1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上为3%。不同的地方有不同的规定，购房者在买房时需要提前了解当地的政策。
“全五”中的“全五”是指自房地产证签发之日起五年以上。这是该省唯一在国土资源局系统注册的房子。在正常情况下，符合“五全”条件的房屋可以免征个人所得税和营业税。财政部在2015年3月30日发布的新《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准下调至2年。具体如下：
1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
2、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
3、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。
而“满二”中的其实并没有什么特殊含义，只有“满五”有另外的含义。
1、房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税；
2、房产证满5年，不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
通过对比可以得知，满二只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五可免双税
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
