Question

现在房价飞涨，为什么还有那么多人卖房子而不是等着升值？

Answer 1

开发商着急卖房的原因有很多，其中最主要的无疑是以下几点：

　　首先，企业的高周转率要求资金的快速回流。开发商现在正在贷款建房。如果不一直出售房屋，他们将无法及时偿还银行贷款，拖欠利息不断增加，他们无法继续占用土地扩大市场规模。

　　但是，对于财力不足的小发展商来说，他们很可能面临企业倒闭的风险，因为一旦房屋不能尽快出售，他们便无法收回资金，也无法进行下一个项目，导致出现烂尾楼等现象。

　　二是住房销售排名等有影响的要求。每年，各专业机构都会发布一份房屋企业销售排名表。如果这些房子不能尽快售出，销售量将达不到目标，而且到年底，全国排名很可能会急剧下降。这对影响力很小、可能无法进入前100名的小开发商来说是好事。然而，对于大型开发人员来说，后退一步和前进一步是不一样的，这将对未来一年的企业战略产生影响。

　　因此，恒大和碧桂园等开发商要求本周获得第三名，以降低风险因素，实现稳定的利润增长。目前，房地产市场调控政策频繁，房地产市场调控长效机制仍在制定和完善中。任何月份都有可能增加新的监管政策。监管和控制政策无疑对开发商来说是一大风险。无论是限购、限贷、限售还是加息，这些政策都会影响房屋的正常销售。例如，北京去年的326新政对商业项目实施了严格的限制，包括要求全额付款和以公司名义买房。

，直接让许多开发商的项目被切断，很难出售。因此，开发商不可能为了不确定的升值而冒着房子不能完全出售的风险“掩盖市场”。转而加快住房销售，这是出于企业资本和排名影响等考虑。

Answer 2

这个问题问的好，首先要分成两部分来看，看大环境：中国经济崛起了，全世界为之瞩目，拥有财富的人越来越多，而相应的人们享受生活的奢侈感也急速膨胀，谁说穷了几十年的中国人就不能和欧美人一下享受一般，工业文明的成果——小汽车呢。油价上涨了，但是汽车价格却下来了老百姓（尤其是一些社会精英）对自身形象和便捷生活的要求越越来越高了，所以买车子成为了很多人的追求。（管他们那么多干嘛呢，现在乘着中东那边还能产油赶紧过半汽车瘾，否则等油田枯竭了就有车也是摆着了）。汽车是奢侈消费嘛，能买的，都是能养的，这个和包二奶一样会让很多人感觉到一份身份和一种尊贵的象征（尤其是世界名车之类的）。买房子嘛，首先，从中国的传统文化来说，自古中国的老百姓就很在意属于自己的那个家，很多人觉得房子是一个安定的象征，有一种精神的寄托与安定的感觉。其次从现在的社会背景来看，物价上涨的太快，老百姓的钱放哪都不是好去处，而买房子是一个绑定住财产的好办法，房子不像是金银珠宝一样容易被骗了，被抢了，被偷了。而且还会继续升值。最后的话，说一句卑鄙的话，与一些人的恶毒的手段有关，一方面猛烈的抬高房价，另一个方面又给我们的年轻人灌输一种买房子的思想，搞的年轻人没有房子就娶不到老婆，没有房子就不好嫁人了。搞的很多年轻人人心惶惶的。而房价一直再涨，更是增加了年轻人找买房少吃亏的感觉。另一方面各种金融机构和各种政策也是不断地鼓励房地产的发展，不断鼓励着老百姓买房子。所以悲剧就酿成了。

Answer 3

还有一个原因就是所谓的刚需心理，很多人认为现在的房价居高不下，在未来，房价只会持续上涨，现在买不起，以后只会更加买不起，如果凑钱能付个首付，那么钱就投在房子上了

Answer 4

而对于资金实力不足小开发商很可能就是冒着企业倒闭的风险，因为一旦房子不能尽快卖出去，他们就无法收回资金，更无法进行下一步的工程，导致烂尾楼等现象发生。

Answer 5

企业高周转要求资金快速回流。现在开发商都是贷款拿地、建房，如果房子一直卖不出去，对于开发商来说，他们就无法及时还银行的贷款，拖欠的利息越来越多，不能继续拿地扩大市场规模；