想买一套二手学区房给孩子落户上学，一般什么时间买比较划算？
六月正是中小学招生季节，“小学入学，适龄儿童落户须满三年”的说法又甚嚣尘上。目前济南市小学入学正在报名阶段，材料审核是否通过，家长心里忐忑;为了孩子入学准备购买学区房的家长更是心里没底。
其实，小学入学对适龄儿童的落户年限并没有具体规定，但相关热点学校在招生时会依据当年的学位数以及生源数量，按照落户年限进行倒排。
看过电视剧《虎妈猫爸》的应该都知道，“虎妈”花尽全家积蓄为女儿购买了学区房，结果却因居住未满一年而不得不让孩子晚上一年学……
“虎妈”的故事现实中也有是现实中很多家长的难题。举个身边的例子，市民宋女士为让孩子上一所好小学，曾多方奔走寻找合适的学区房，因为落户年限以及价格问题放弃了最中意的小学。2014年6月，她最终为孩子选择了市中区一所不错的学校，购买了一套老旧的学区房,落户满两年可以上学。
宋女士的女儿今年5岁，明年就该上小学了。宋女士在天桥区工作生活，孩子入学原本对应的是一所外来务工人员子女定点学校。可看到周围同事都为了孩子购买热点小学的学区房，她和老公也行动起来。 “打听过历下区两所学校，对于落户年限都有要求，一个要求两年，一个要求三年，且房价也很高。”宋女士放弃了。
生源超出承受能力学校只能想法调控
今年，济南市教育局首次提出义务教育阶段招生“零择校”，对于一些想让孩子接受更优质教育的家长来说，买目标学校的学区房成了唯一的办法。很多人想问学校对落户有没有年限的要求。
就此问题咨询了济南市历下区、市中区、天桥区等区域的多所学校，得到了不同的答案。有的学校表示，户口满一年以上就可以;有的说按照往年惯例，户口满三年比较保险;而有的直接表示没有落户年限之说，只要户口和实际居住地均在学校的服务区内，就可以持相关证明材料给孩子报名入学。
“只要是热点学校，就会出现这种要求落户年限的情况。”某小学政教主任告诉记者，有些家长买学区房，看中的不是对应的小学，而是对应的初中。“中学强了，对应的几所小学都比较热，学区房价格也高，招生压力自然也大”。
除了落户年限，还有个别学校作出了更严格的规定：购买学校对应学区的二手房，不可以上学。比如山师附小，前不久刚刚公布了学区范围，学校特别指出：和平花园、文华园二手房、诚基中心和山师北街8号都不属于该校学区。 “文华园的一手房业主子女可以上学，买二手房不可以;并且一手房业主如果要二胎，第二个孩子也不符合入学条件。”该校一工作人员表示。
近两年，还有部分新建小区的配套学校也规定，必须是小区一手房业主子女才能入学。
买学区房得瞪大眼多打听再下手
“往年确实要求过适龄儿童入学，落户须满三年，但今年只要落户满一年就可以。”某小学负责招生的工作人员表示，落户年限并非硬性规定，而是无奈之举。因为学校的学位数量有限，当生源数量超过学位数量时，落户年限就成了入学先后的依据，“按照适龄儿童落户年限的长短进行倒排。”“小学入学报名时，有家长前一天才给孩子落户，这种情况下，收还是不收?”“同一套房子，去年有孩子入学，今年又有孩子入学，导致生源数量大增，学校招生压力很大。”某学校负责人无奈地表示，对落户年限的要求，其实也是为了防止有人炒学区房。“优势资源有限，比如我们学校今年毕业四个班，只能招四个班，但前期摸底的生源数量已经超出承受能力，只能调控。如果要求落户满三年，一定程度上能够缓解学校的招生压力。”
但很多学校的工作人员坦承，无论落户多长时间，只要有房产证并实际居住，适龄儿童就可以报名，录取一般会分多批进行。落户年限不够的适龄儿童，最终也会被协调上其它的学校。
“其实落户年限之说，都是约定俗成的。”多所学校的相关人士表示。对于家长关心的学区房落户年限之说，济南市历下区教育局相关负责人近日解释称：“小学入学，关于适龄儿童户口的落户年限没有具体的限制。”该负责人说，按照义务教育法和济南市的招生政策，就是户籍与居住地相结合。
“但每一年的招生都存在一定的实际情况，比如说今年的招生，某一个学校的生源数量根本就达不到招生计划的要求，落户不足一年的适龄儿童就可以上学。”该负责人称，也可能到了明年，即使学校再扩班额，但实际生源数量远远超过了学校能够提供的学位数，根本容纳不了。“这样的情况下，就出现了常说的按照落户的早晚进行倒排，实际上没有严格的落户三年之说，一切都根据学校当年的招生人数来决定。”
针对社会上热炒的“学区房”问题，历下区教育局相关负责人表示，学校的招生规模是有规划的，现在大多是独生子女，常态的话60年内可能三代人，80年内可能四代人。按照常态结构，学校的规模应该是能满足服务区内适龄儿童的上学需求的。
“如果人为地打破这种常态，房子可能两三年一周转，甚至不停地被买进卖出，导致整个服务区内适龄儿童的结构成为非常态，这时就出现了不确定因素。”他说，这样学校只能按照落户年限进行倒排。“盲目地以选择学校为目的买所谓学区房不太保险。”
楼主自己认为，如果单纯的以孩子上学为目标购买学区二手房，势必会撞到学校按照落户年限进行倒排的枪口上，也许花了钱却依然上不了学，最重要的是耽误了孩子的最佳入学年龄。所以在这里提醒各位家长，想要买学区二手房，必须以孩子上学年龄提早购入，或者四处打探，确保所买小区可以在你们落户时间基础上可以上学。
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2020-06-16 广告
在购买学区房屋时，也需要注意技巧和方法。学区的房子不是静态的。也许几年后你的房子会变成学区的房子。儿童教育问题需要关注，但不能完全由学区来解决。当你买房子时，你应该根据你的实际购买能力尽你所能，记住最贵的不一定是最好的。
首先，为了了解入住政策，研究区内的许多住房单位需要几年的过渡期，而不是在购买后立即入住。如果你想让你的孩子进入一所教学资源有限的名校，你必须提前几年做好准备。你不能等你的孩子马上达到上学年龄，现在你不得不临时抱佛脚。家长需要事先与教育部门协商，以免等上几年才能上学，耽误孩子上学，这将是一大损失。
第二，户口迁入迁出问题。购买二手房时，每个人都必须在购买合同中与原业主讨论。业主账户转出的时间应在采购合同中注明。如果原业主的户口迁出被延迟，你要重新定居会增加很多麻烦。记住，搬出住所的期限必须在购买合同中注明。
同时，当人们购买学区房屋时，最好让开发商将学区写进合同。为了把房子卖得更贵，一些开发商和前业主会用言语诱惑你，做一些虚假宣传。
最后，同样的一句话是，学区不是儿童教育的唯一选择。每所学校都必须有学习好的孩子。家长应根据自己的经济实力合理选择学区住房。一所好学校并不意味着将来会有更好的发展。父母应该充分端正他们的良好心态，做出合理的选择。
小编要提醒购买二手学区房的家长,一定要留心户口的迁移问题。产权过户与户口迁移并不是同时进行是二手房买卖的特殊情况。一般情况下，业主要率先办理好产权的过户手续,随后办理户口的迁移手续。只有卖家把原来的户口从房产处于的地址中移出来,买家才能够把家庭成员的户口迁进去。这里有一个非常关键的问题，户口的迁入和迁出有明显的先后关系,只有等原来户口全部迁移出来以后,才可以办理户口迁入手续。业主不按规则办事的话,哪怕房屋的产权属于自己,也会因为原来的主户口没能迁出而无法办理正常的手续。学校报名要满足一定的条件，每一位家长要注意这个问题。
当然，很多学校不是刚刚落户就可以办理入学的,还有一些额外的条件。有些地方规定：“户口只有转移到房产所在地3年以上才可以入学”、“孩子入学后,家长几年内不可以卖掉房屋”、“如果是同一套房子的话，学生入学,要相隔5年以上”。还要注意一些特殊的情况，前一任房主为孩子上学方便购买的话,那么家里的孩子上6年级的时,户口就可以顺利地迁出来了,下一任业主可以继续购买房产。小编建议想要购买学区房的家长,可以选择提前几年准备。孩子还在幼儿园就可以开始准备了。
