作为二手房的卖家，还需要缴纳什么额外的费用？
二手房交易过程中，除了必要的房产费用之外,还会产生很多额外的费用。那么问题来了，你知道二手房交易的费用有哪些吗？购买二手房中介费一般是多少？二手房中介费收取如何规定呢？
二手房交易的费用有哪些
1、契税：指导价以上或144㎡以上，按房价的3%征收；指导价以下且144㎡以下，按房价的1.5%征收；首次购房90㎡以下，按房价的1%征收；
2、印花税：千分之一(首次购房，免征印花税)；
3、手续费：6元/平米；
4、土地出让金：1%；
5、登记费：80元；
6、图纸资料费：20元；
7、营业税：购买普通住宅(指导价以下且144㎡以下)收差额营业税；非普通住宅收全额；
8、个人所得税：房产证颁发5年内出售，按销售价的1%征收。
购买二手房中介费一般是多少
通常情况下，二手房的中介费用是需要按分段计算的，比如：50万的1.25%；50万以上的0.875%；100万的0.5%；200万以上的0.325%。如今，正规的房产中介一般是收取成交价的2—3%；小中介公司一般收取1—1.5%。
二手房中介费收取如何规定
中介机构收取的费用，大概是半个月到一个月的房租左右。此外，向谁收取国家并没有相关的规定。通常情况下，租赁普通住宅，由租客向中介缴纳一定的费用，而对于别墅的租赁，则由房东支付。
根据国家规定，无论是商品房还是存量房，房屋买卖都要向国家缴纳契税。合同税按房屋总价的1%-3%缴纳，具体比例根据国家有关政策确定，如购房人的购房时间、单价、面积、首次购房时间等；非居住房屋按参考税率的3%缴纳。根据2010年10月1日起实施的契税优惠政策通知，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房（成员范围包括购房人、配偶、未成年子女，下同）的，契税减半征收。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房为其家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。
一般90平方米以下的按1%的税率征收，90-144平方米按1.5%的税率征收，144平方米以上按3%的税率征收；第二次不分面积按3%的税率征收。营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和营业税组成，税率为5.6%。个人购买普通住宅超过2年（含5年）的，免征营业税。核定收款方式：应付个人所得税=税率×1%（或1.5%，3%）。我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房地产1.5%，拍卖类房地产3%。个人使用5年以上和家庭唯一住所转移的，免征个人所得税。
印花税是指对具有合同性质的合同或凭证、产权转让凭证、企业帐簿、权利、许可证等由财政部确定征税的凭证征收的税种。对买方而言，印花税税率为0.05%，即买方应纳税额为税价价值×0.05%。印花税由纳税个人纳税的方式。个人买卖房屋暂免印花税。二次转让登记只向买方收取0.05%的印花税。个人转让非住宅用房的，由登记中心按照“核定征收办法”征收，其他由房地产所在地主管税务机关缴纳或者核定后，由登记中心征收。个人住房销售暂免土地增值税
税收调整是房地产调控政策的重要手段之一。买卖双方在签订房屋商业合同时，必须明确规定纳税条款，充分预见因纳税变动造成的履约障碍。根据合同法按照“协议优先、法律补充”的原则，买卖双方对宏观调控政策造成的新的税收责任有明确约定的，应当达成协议。如果房子是双方签字的商业合同，对履约过程中可能发生的税费变化如何承担，没有约定或约定不明的，应根据国家税费法规确定承担的主体。买卖双方均不得以税费调整或双方未作约定以及约定不明为由，要求解除房屋商业合同。
