Question

最近购置了一套小产权二手房，这样得买了之后会有什么麻烦？

Answer 1

　　许多人购买小型房地产二手房来省钱，但实际上小型房地产房无法获得国家直接发行的财产证明，也无法转让其商品。

　　小型房地产房屋没有土地使用证书和预售许可证，也没有提交房屋购买协议。村政府或村委会颁发的所有权证明不是合法的财产权证明，因此不建议购买没有产权的小型房地产，因此一旦出现问题，就很难保护权利。通常，小型房地产房屋不能出售，并且通常，小型房地产房屋分为两种类型。一种是集体建设用地，即在农民的房屋基础上建造的房屋仅属于该村。不能购买外国村民的集体所有者只能在村庄的村民之间转移，这是在集体公司土地或耕地上建造的非法建筑。所谓“小产权”，是指不能取得国家直接颁发的财产证明，一般只能转让集体财产证明。非法交易的风险由用户自行承担。

　　财产性住房不是由个人所有，而是属于一个群体，因此与个人的房地产交易不受法律保护，交易产生的风险也相对较高。目前，中国的小型房地产房屋是“非法的”，当然，国家没有税收。如果您有抵押，图章，拍卖等费用，即使您住在这里，也没有干涉的权利，因此，如果您考虑购买房屋，小编仍然建议您购买商业房屋，而不是购买没有保护的小型房地产房屋。

　　您会看到小型房地产房屋实际上是“非法的”。在买房之前，您应该仔细考虑后果并做出决定。否则，问题只会加剧。

Answer 2

身边这样的例子不少，有很多人前些年买的城中村民的院子，如今拆迁反悔的不少，说事的给加点利息，不说事的只退给当初交易的房款原价，因为交易是违法的，交易合同就不受法律保护，所以一旦出现拆迁啊，违建啊什么的，有些苦果只能往自己肚子里咽了。

Answer 3

所谓的“小产权”就是说，你不能获得国家直接颁发的产权证，一般只有集体产权证，是没法过户的。违法交易的风险自担。

Answer 4

商品房买卖合同中约定的定金。 正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。 签订购房合同时要对定金的性质进行约定。 因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。

Answer 5

一般来说，小产权房分两种，一种是建在集体建设用地上，也就是建在农民宅基地上的房子，只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买，