Question

买二手房，但房产证没有下来，这样的房子能买吗

Answer 1

　　建议不要购买。

1. 如果将来可以办理产权证的，可以以租金抵扣购房款（等对方办理了产权证后再买），在卖方办理完毕产权证后，可办理过户手续，把租金抵做购房款，对双方潜在的风险都有防范！可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！

2. 在没有完全过户前，一切未知的因素都有可能发生，例如：卖方离婚，死亡，查封，抵押，共有权人状况，都会增加过户时间及过户费用，极大的增加购房成本。

　　购买个人二手房应该注意以下几点：

　　1、房屋手续是否齐全 （房产证，土地证，个别地区还有契税证）

　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）

　　3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）

　　4、土地情况是否清晰 ，

　　5、市政规划是否影响 ，

　　6、房屋是否合法 ，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

　　7、单位房屋是否侵权 ，

　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 ，

　　9、中介公司是否违规 ，

　　10、合同约定是否明确 。

Answer 2

二手房没有证，房产中介说可以改合同购买，这样的房子能购买吗？

Answer 3

既然是熟人的房子，他的信誉你还能信的过，那不用担心其他问题
现在他没有房产证，肯定是过不了户。
他那房子是新房子吗？是的话找开发商，先跟开发商联系，你朋友合同可以更名最好。原合同更名的话，少交很多税的，也省事的多
如果是老房子，你朋友以前没办房产证的话，只有现在先办产证，再过户了
产证下来一般要25天，在房地产交易中心办加急的话，产证2个礼拜不到就下来了

Answer 4

1、没有房产证的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚，否则对您没有保证。
2、合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂，业主和开发商说好了，把原来业主的购房合同注销，您与开发商的重新签署该房屋的购房合同，办理产权证直接是您的名字。这样不用缴纳营业税和个税，但是一般要缴纳契税和公共维修基金，数额区别不太大。
3、合同更名一般是在房子购买不久，开发商还没有将您的购房手续交到房地局办理产权手续才可以，否则，已经缴纳相关手续后，是办理不了更名手续的。
4、其实合同更名手续最简单对您最有保证。