Question

北京市房屋赠与，要办什么手续？

Answer 1

父母将房子送给自己的孩子，或者子女将房子过户给父母，都属于直系亲属间赠与行为。直系亲属间赠与按照不同情况，或需受赠人资质审核、合同签署和材料准备、缴税过户、领新房本。但是直系亲属间进行产权变更，并不一定只能走“赠与”，有时候买卖更划算。
一、房屋赠与的流程是什么？
赠与流程四步走：受赠人资质审核、签赠与合同及材料准备、缴税过户、拿新房本。
1.受赠人资质审核
根据北京市房屋限购政策，受赠方需要具备购房资格，并且要进行购房资质审核。赠与手续需要在购房资格的有效期（30个自然日）内全部办理完毕。
（1）孩子未成年，不需要购房资质审核。因为此房产已占用家庭购房资格，而此家庭由夫妻双方加未成年子女组成，因此无需审核购房资格。
（2）孩子已成年，需要购房资质审核。
受赠人如何办理资质审核
2.受赠人到派出所开具亲属关系证明，签署赠与合同
如果孩子与父母不在一个户口本，或者在一个户口本但是不能体现直系亲属关系的，需提交派出所开具的亲属关系证明。另外，双方还需签署赠与合同（赠与协议），孩子未成年，需要监护人代签，户口本不在一起或不能体现直系亲属关系的，代签需要监护公证。
以上涉及到的三种证件办理方式参考下表：
办理方式
不同地区公证处所需材料不同，具体还需要到公证处咨询。
附：亲属关系证明模板
亲属关系证明模板
附：赠与协议模板
赠与协议模板
3.缴税过户
缴税过户的办理地点和所需材料可以参考下表：
4.领新房本
办理完缴税过户后，在房屋所在区县的房屋登记大厅领取新房本即可，时间根据当地规定为准。
二、房屋赠与还有哪些需要注意？
房子赠与给孩子，除了流程方面的问题，以下6个问题需要父母以及受赠子女知晓。
1.赠与的房子再卖，按照老房本时间算年限，按受赠人名下房产套数算是否唯一。
2.共有产权的，还需共有权人出具书面同意赠与声明书。
3.房产赠与未成年的，监护人除非为未成年人利益,不得处分该财产。
4.除了昌平区的购房合同日期在2008年4月11日之前的一类经济适用房，可以直系亲属之间赠与之外，其他所有城区的一类经济适用房、以及限价商品房均不允许赠与。
5.直系亲属房屋赠与完毕后，购房证明日期以及房屋原值还可以延用赠与之前的购房证明日期。
6.昌平等一些远郊区县的房屋，赠与时同父同母的亲兄弟姐妹可以算作直系亲属，但是赠与完毕后该房屋的购房证明日期重新开始计算，购房原值沿用赠与之前的购房原值。

资料来源：北京地税局
该内容仅在北京适用

Answer 2

申办房屋赠与手续
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址
2、赠与人与受赠人的关系
3、赠与的理由
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点
5、赠与人对赠与行为的意思表示
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期
二、办理公证
房屋赠与合同可以办理公证，而非必须办理公证，未办理公证，不影响房屋赠与合同的效力，办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理，赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理
三、办理房屋所有权转移登记手续
四、赠与人将房屋交付受赠人
以办理房屋产权转移登记为准，若未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续
扩展资料：
申办赠与过户材料
1、登记申请书原件
2、申请人身份证明
3、房屋所有权证原件
4、赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件
5、契税完税或减免税凭证原件
6、房屋登记表、房产平面图二份
7、已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明
8、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明
9、国有土地使用证（整宗房地产）
10、整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
参考资料来源：搜狗百科—房屋赠与
参考资料来源：搜狗百科—赠与过户

Answer 3

房屋赠与过户流程