数学题,急!在线等! 40

某房地产开放商欲开发某一楼盘,于2008年初以每亩100万的价格买下面积为15亩的空地,由于后续资金迟迟没有到位,一直闲置,因此每年需上交的管理费为购买土地费用的10%,... 某房地产开放商欲开发某一楼盘,于2008年初以每亩100万的价格买下面积为15亩的空地,由于后续资金迟迟没有到位,一直闲置,因此每年需上交的管理费为购买土地费用的10%,2010年初,该开发商个人融资1500万,向银行贷款3500万后开始动工(已知银行带卷的年利率为5%,且开发商预计在2012年初完工并还清银行贷款),同时开始房屋出售,开发总面积为5万平方米,动工后每年的土地管理费降为购买土地费用的5
%,工程完工后不再上交土地管理费。出售之前,改开发商聘请调查公司进行了市场调研,发现在该片区,若房价定位每平方米3000元,则会销售一空。若房价每平方米上涨100元,则会少卖1000平方米,且卖房时间会延长2.5个月。该房地产开发商预计售房净利润为8660万。
1.问:该房地产开发商总的投资成本是多少万?
2.若售房时间定为2年(2年后,对于未出售的面积,开发商不再出售,准备作为商业用房对外出租),则房价应定为每平方米多少元?

在线等!急!!好的加分!!11点之前!
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丙歌云39
2010-11-29 · TA获得超过280个赞
知道答主
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1.15×100=1500万
1500×10%×2=300万
1500+3500+3500×5%=5175万
1500×5%×2=150万
四者相加7125万
2.列方程设房价为x万
y=(3000+100x)(5-0.1x)=-10x方+200x+15000
当x=10时(对称轴处)y最大,y=16000万
63Kaaaaaaaaaaa
2010-11-30 · TA获得超过776个赞
知道答主
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1.15×100=1500万
1500×10%×2=300万
1500+3500+3500×5%=5175万
1500×5%×2=150万
四者相加7125万
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Mua灬尕壊
2010-12-03 · 超过11用户采纳过TA的回答
知道答主
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楼上的不够详细 而且有点错

解 1. 买地成本:100×15=1500万
两年管理费:1500×10%×2=300万
个人融资=1500万
银行货款和利息:3500+3500×5%×2=3850万
所以总成本=1500+300+1500+3850=7150万
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