Question

数学题，急！在线等！

某房地产开放商欲开发某一楼盘，于2008年初以每亩100万的价格买下面积为15亩的空地，由于后续资金迟迟没有到位，一直闲置，因此每年需上交的管理费为购买土地费用的10%，2010年初，该开发商个人融资1500万，向银行贷款3500万后开始动工（已知银行带卷的年利率为5%，且开发商预计在2012年初完工并还清银行贷款），同时开始房屋出售，开发总面积为5万平方米，动工后每年的土地管理费降为购买土地费用的5
%，工程完工后不再上交土地管理费。出售之前，改开发商聘请调查公司进行了市场调研，发现在该片区，若房价定位每平方米3000元，则会销售一空。若房价每平方米上涨100元，则会少卖1000平方米，且卖房时间会延长2.5个月。该房地产开发商预计售房净利润为8660万。
1.问：该房地产开发商总的投资成本是多少万？
2.若售房时间定为2年（2年后，对于未出售的面积，开发商不再出售，准备作为商业用房对外出租），则房价应定为每平方米多少元？

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Answer 1

1.15×100=1500万
1500×10%×2=300万
1500+3500+3500×5%=5175万
1500×5%×2=150万
四者相加7125万
2.列方程设房价为x万
y=（3000+100x）（5-0.1x）=-10x方+200x+15000
当x=10时（对称轴处）y最大，y=16000万

Answer 2

1.15×100=1500万
1500×10%×2=300万
1500+3500+3500×5%=5175万
1500×5%×2=150万
四者相加7125万

Answer 3

楼上的不够详细 而且有点错

解 1. 买地成本：100×15=1500万
两年管理费：1500×10%×2=300万
个人融资=1500万
银行货款和利息：3500+3500×5%×2=3850万
所以总成本=1500+300+1500+3850=7150万

Answer 4

http://b54.photo.store.qq.com/http_imgload.cgi?/rurl4_b=498467a071e144334743a78b1b2bdd0f1ebea15b1e3109a484be9130901b2cd8781cc652512c3c03b851e5f71a14e7fd4f83ace5d512d4a81f537de26adfda276e8185e3001267bfb459a61e8904368cdaab13ec&a=53&b=54