Question

5.39利率转lpr加59个基点是不是利息越高了？

Answer 1

不高，与原来一样。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来5.39%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.59%=5.39%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+0.59%” （也就是说，2020年4-8月的LPR为4.65%，即执行利率为：4.65%+0.59%=5.24%）；以后每个重定价日都以此类推。

Answer 2

不是。房贷利率转换LPR后还是5.39%。这是因为将房贷利率定价方式转换为以相应期限LPR为定价基准加点形成，即可在转换时得出基点数是59BP，而房贷利率就是以LPR加上59个基点数所得。而之所以可得出基点数为59BP，是因为基点数是由转换时原合同约定的利率减去2019年12月20日相应期限LPR报价所得的。而2019年12月20日LPR报价是：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。所以5.39%－4.80%=0.59%。而一个基点就等于0.01%，0.59%也就是59BP。

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Answer 3

不高，与原来一样。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来5.39%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.59%=5.39%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+0.59%” （也就是说，2020年4-8月的LPR为4.65%，即执行利率为：4.65%+0.59%=5.24%）；以后每个重定价日都以此类推。

Answer 4

不高，与原来一样。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来5.39%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.59%=5.39%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+0.59%” （也就是说，2020年4-8月的LPR为4.65%，即执行利率为：4.65%+0.59%=5.24%）；以后每个重定价日都以此类推。

Answer 5

不高，与原来一样。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来5.39%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.59%=5.39%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+0.59%” （也就是说，2020年4-8月的LPR为4.65%，即执行利率为：4.65%+0.59%=5.24%）；以后每个重定价日都以此类推。