Question

二手房买卖问题

二手房买卖问题：我想购买一套二手房，卖方居住10年，建筑面积约75平方左右，卖方要价30万左右，不知道还需要什么费用和流程。。求高手明鉴。。。
另：如何合理避税。。。如回答合理愿追悬赏。。。。。。。。

Answer 1

首先要明确土地的性质，如果是出让地，应该没什么问题，如果是其他性质的地，那肯定要花费一定的费用转为出让地，至于流程嘛，各个地方都不同，如果网上签约过户，很快，一下子就完成了，如果一个部门一个部门的跑，那就相当的复杂，这个避税，一般是要经过房产评估公司评估的，国家规定的百分点都是按评估价格来交的，关键是评估价格！1.和卖家签订买卖合同，支付给卖方一定的定金。2.如需按揭这时去申请按揭。3.等待银行申请按揭申请，如不需按揭这步省掉。4.去契税征收处缴纳契税。5.去地税部门缴纳税。6.拿着缴完税的税票去房地产登记中心过户。7.等若干个工作日取房产证。8.如需按揭再做抵压。
费用：买方 1.契税：成交价x1%（首次购房）或1.5%（有买卖房屋记录，现名下无房）或3%（现名下有房） 2.印花税：成交价x0.05% 3.交易费：面税x每平米3元 4.登记费 93元 5评估费律师费 按揭需要。 5查档费：50 6.贴花：5元 合理避税就是把成交价报低一点！！

Answer 2

首先要明确土地的性质，如果是出让地，应该没什么问题，如果是其他性质的地，那肯定要花费一定的费用转为出让地，至于流程嘛，各个地方都不同，如果网上签约过户，很快，一下子就完成了，如果一个部门一个部门的跑，那就相当的复杂，这个避税，一般是要经过房产评估公司评估的，国家规定的百分点都是按评估价格来交的，关键是评估价格！

Answer 3

你那是哪个地方的？？
给你个珠海版的参照下:
1.和卖家签订买卖合同，支付给卖方一定的定金。2.如需按揭这时去申请按揭。3.等待银行申请按揭申请，如不需按揭这步省掉。4.去契税征收处缴纳契税。5.去地税部门缴纳税。6.拿着缴完税的税票去房地产登记中心过户。7.等若干个工作日取房产证。8.如需按揭再做抵压。
费用：买方 1.契税：成交价x1%（首次购房）或1.5%（有买卖房屋记录，现名下无房）或3%（现名下有房） 2.印花税：成交价x0.05% 3.交易费：面税x每平米3元 4.登记费 93元 5评估费律师费 按揭需要。 5查档费：50 6.贴花：5元 合理避税就是把成交价报低一点！！

Answer 4

我也来学习一下

Answer 5

1.和卖家签订买卖合同，支付给卖方一定的定金。2.如需按揭这时去申请按揭。3.等待银行申请按揭申请，如不需按揭这步省掉。4.去契税征收处缴纳契税。5.去地税部门缴纳税。6.拿着缴完税的税票去房地产登记中心过户。7.等若干个工作日取房产证。8.如需按揭再做抵压。
费用：买方 1.契税：成交价x1%（首次购房）或1.5%（有买卖房屋记录，现名下无房）或3%（现名下有房） 2.印花税：成交价x0.05% 3.交易费：面税x每平米3元 4.登记费 93元 5评估费律师费 按揭需要。 5查档费：50 6.贴花：5元 合理避税就是把成交价报低一点！！ 不过一般税率都不同的

Answer 6

比方价格谈妥，30W成交价
费用主要有：契税：30W*1%=3000
个人所得税：30W*1%=3000（房东出）
营业税：没有了（房子已经满五年）
其他的各项小的过户手续费啊，登记费啊什么忽略不计了。当然你要是通过中介还是要付中介费的。各个地方收费不同，上海是1%*30w。北京好像是1.5%吧，这个可以适当的还还的。
如果你需要贷款，可能程序比较麻烦些。
流程一般是：1，签订定金协议，付给定金。1--2w不等。这个之前一定要切记做产证调查，就是这套房子的权利人、有没有共有人，有没有抵押啊之类。签了定金协议产证就要放第三方抵押了。
2，签正式的买卖合同，付首付。一般各城市都有规范的合同，一定要看仔细了，违约责任啊，交房日期啊，什么的。如果要贷款你必须在第一步之前就要查清楚是否够条件。否则违约就亏大了。
3，如果要贷款，现在就要提交贷款资料了，并签贷款合同。等到贷款审批下来就可以去过户了。
4，那些什么税费啊什么的就是在过户之前要缴的了。
5，过完户就等着那产证了，一般20个工作日，。
6，产证出来后银行会替你拿（因为你已经抵押了嘛），然后放款。
至于避税啊什么的，你这套房子避不了太多。
先说到这里，还不懂得QQ上有空聊吧。307310757