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买卖二手房流程是怎样的
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2020-07-02 · 专业律师咨询在线解答
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买卖二手房流程是:
1、看房选房;
2、资格审核买方提交购房资格审核,10-15天出结果;卖家做房本核验,确定产权是否清晰,有无抵押、查封等情况;
3、签订居间协议确定定金支付比例、首付、尾款、税费承担方、付款方式、首付时间节点、过户时间节点、户口迁移时间节点等等条款;
4、网签;
5、房屋评估银行做资产评估,一般为市值的70%左右,多家银行联合评估也可高达到市值95%;
6、银行面签;
7、出批贷函银行对贷款申请人的资格审核通过后,根据房屋的评估结果,确定贷款额度、期限等细节,并出具批贷函,买卖双方可以放心过户;
8、预约缴税提前网上预约缴税,大概半个月左右,到对应地税部门缴税;
9、预约过户买卖双方到房屋所在地的不动产登记中心办理过户,一般1-3个工作日可拿到新房本;
10、物业交割分七步:通知业主疼空房子-清点设备--有线电视过户-户口迁出-签署“物业交割确认书”-物业更名;
11、办理抵押新产权证抵押给银行,银行出具房屋他权证;
12、银行批贷,完成交易。
2020-10-06 · 致力于图书出版、影视IP
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二手房交易流程是怎样的。
1、买房者在看好购房够信息,并已经确认了买哪套房时,可以跟卖方好好确定下房子交易的信息。记住查看房产证以及跟购房有关的相关证件,准备好身份证复印件等等。熟悉小区的整体环境也是很重要的。
2、前面的工作都做好之后,就可以签合同了,签合同时一定要看清楚合同上写的内容,了解好每一条,保障自己的合法权益,有疑问的话及时和对方交涉。有的地方在签合同时还需要交付一些定金,付款可以选择一次性付款或者按揭贷款。可以根据自己的情况来选择合适的付款方式。
3、过户这个过程比较复杂,环节比较繁琐,要能够记清楚具体的流程避免发生混乱,它的过程大致为登记,调档,验证,签约,中保,交款,过户。这些做完之后就可以领取房屋产权证了。如果朋友们担心有遗漏的话,可以去房地产管理局咨询一下。
二手房出售信息在哪些网站上找。二手房出售的时候可以去些正规的房中介平台来寻找,但记得有些网站的房源并不是真实,查找的时候要特别小心辨别。二手房交易流程是怎样的。在交易的时候要留个心眼,避免自己吃亏上当。
本条内容来源于:建筑工业出版社《家居装修知识问答》
1、买房者在看好购房够信息,并已经确认了买哪套房时,可以跟卖方好好确定下房子交易的信息。记住查看房产证以及跟购房有关的相关证件,准备好身份证复印件等等。熟悉小区的整体环境也是很重要的。
2、前面的工作都做好之后,就可以签合同了,签合同时一定要看清楚合同上写的内容,了解好每一条,保障自己的合法权益,有疑问的话及时和对方交涉。有的地方在签合同时还需要交付一些定金,付款可以选择一次性付款或者按揭贷款。可以根据自己的情况来选择合适的付款方式。
3、过户这个过程比较复杂,环节比较繁琐,要能够记清楚具体的流程避免发生混乱,它的过程大致为登记,调档,验证,签约,中保,交款,过户。这些做完之后就可以领取房屋产权证了。如果朋友们担心有遗漏的话,可以去房地产管理局咨询一下。
二手房出售信息在哪些网站上找。二手房出售的时候可以去些正规的房中介平台来寻找,但记得有些网站的房源并不是真实,查找的时候要特别小心辨别。二手房交易流程是怎样的。在交易的时候要留个心眼,避免自己吃亏上当。
本条内容来源于:建筑工业出版社《家居装修知识问答》
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二手商品房买卖流程是怎样的?这3点要记住,尤其第3点要注意
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优质机构答主
2020-10-01 · 百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作...
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二手房交易流程会根据您所购买的房产情况(红本在不在手,有没有欠款),是贷款买房,还是一次性付款,有所差异,但大体流程是一样的,如果需要了解详细的,请继续提问或者致电我咨询,谢谢
第1步:买卖前的产权审核
审核是否具备在深圳购买二手房的资质
第2步:交定金与签合同
签署二手房居间买卖合同
第3步:资金监管 按揭申请
建议首期款不要直接付给业主,而是要放在银行进行监管,这样就有保障。如果首期款直接付给业主,业主毁约不卖并且不退款,就会很麻烦,打官司也需要很长时间才能拿回钱。
第4步:赎楼
业主红本不在手的房子,需要赎楼,赎楼有业主自己现金赎楼/ 担保公司额度赎楼/担保公司现金赎楼
第5步房屋过户
买卖双方去国土局签订,递交房产过户申请
第6步:取证、抵押
支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方。就由谁承担因此增加的税费”。
第7步:交房
后续主要是交房,一般来说,前面的事项顺利交易完成后,交房不会有什么争议。因为房子的有关情况和问题,在看房的时候就已经发现和了解了。交房主要是物业、水电、煤气、网络、有限电视等过户。
第1步:买卖前的产权审核
审核是否具备在深圳购买二手房的资质
第2步:交定金与签合同
签署二手房居间买卖合同
第3步:资金监管 按揭申请
建议首期款不要直接付给业主,而是要放在银行进行监管,这样就有保障。如果首期款直接付给业主,业主毁约不卖并且不退款,就会很麻烦,打官司也需要很长时间才能拿回钱。
第4步:赎楼
业主红本不在手的房子,需要赎楼,赎楼有业主自己现金赎楼/ 担保公司额度赎楼/担保公司现金赎楼
第5步房屋过户
买卖双方去国土局签订,递交房产过户申请
第6步:取证、抵押
支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方。就由谁承担因此增加的税费”。
第7步:交房
后续主要是交房,一般来说,前面的事项顺利交易完成后,交房不会有什么争议。因为房子的有关情况和问题,在看房的时候就已经发现和了解了。交房主要是物业、水电、煤气、网络、有限电视等过户。
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买卖二手房需要注意什么?买房必须知道的知识,不然被坑了!
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