Question

租房后冰箱不制冷谁负责

Answer 1

【法律分析】：一般来说，出租房内家电正常损坏房东应该负责，并且这些内容都会在房屋出租合同中有明确的条款约定的，应当按照合同约定进行，如果没有约定或是约定不明的，都是可以找房东协商解决。如果需要区分情况处理。1、如果是自然损耗，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。2、如果是承租人使用不当或者是外力损害导致冰箱损坏，则由租客自己负责维修。如果是房东的责任，那么合同违约需承担违约责任，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

Answer 2

当租房后冰箱出现不制冷的问题时，责任的归属需要根据具体情况来判断。以下是对此问题的详细分析和归纳：

• 自然损耗导致的问题：

• 如果冰箱不制冷是由于正常磨损、老化或自然损耗导致的，那么根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条和第七百一十三条的规定，出租人（房东）应当履行租赁物的维修义务。

• 在这种情况下，承租人可以要求出租人在合理期限内进行维修。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

• 承租人使用不当或外力损害导致的问题：

• 如果冰箱不制冷是由于承租人使用不当（如过度放置食物导致散热不良、频繁开关冰箱门等）或外力损害（如碰撞、撞击等）导致的，那么维修责任应由承租人承担。

• 在这种情况下，承租人需要自行负责维修冰箱，并承担相关费用。

• 特殊情况：

• 如果在租赁合同中双方对维修责任有特别的约定，那么应按照合同中的约定来执行。

• 例如，如果合同中规定承租人需要负责家电的维修和保养，那么即使冰箱不制冷是由于自然损耗导致的，承租人也需要自行负责维修。

为了更清晰地理解这个问题，我们可以将其归纳为以下几点：

• 自然损耗：出租人负责维修，承租人可要求出租人维修或自行维修后由出租人承担费用。

• 使用不当或外力损害：承租人负责维修并承担费用。

• 合同特别约定：按照合同中的约定执行。

最后，建议承租人在遇到类似问题时，首先检查冰箱不制冷的具体原因，然后根据上述规则判断责任归属，并与出租人进行及时沟通。如果无法自行判断原因或无法与出租人达成一致意见，可以寻求专业维修人员的帮助或咨询相关法律机构。