Question

70年产权是什么意思?

70年产权是什么意思?

Answer 1

一、70年产权是什么意思?
1、产权70年的意思是指：房屋建筑产权的归属年限。70年产权是经过多方论证过的。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。70年的产权到期后土地使用权的处理方法有：
（1）土地使用者向土地管理部门提交续期的申请书,除了根据社会的公共利益需要收回的外,应当予以进行批准。获得批准续期的土地,重新签订土地有偿的使用合同,支付土地有偿的使用费后。这样你的房产所有权便得到了延续。当然变成危房强制拆除的要除外；
（2）土地的使用者未进行申请续期的,土地使用权和地上的房产将由国家无偿收回。房屋所有权也就会自然的消失；
（3）土地的使用者提出续期申请后,根据法律相关规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要进行收回程序的）,土地的使用权将国家无偿的收回,但对于地上的房产,根据收回时的残余的价值国家将会给予相应的补偿。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、共有房产如何分割
1、原则上按照当事人的约定予以分割；
2、若为共同共有财产共同，则分割必须取得全体共有人的一致意见。若不能取得一致意见，可以请求人民法院裁决；
3、若是按份共有财产分割，则按明确的比例分割即可。