Question

第一次买房怎么避免被坑

Answer 1

一、房子的产权
不一样的土地，就有不一样的性质，如果是商业土地产权年限就是40年；工业土地是50年；而居住土地就是70年。我们买房子用来自己住的，当然要选择70年的产权，使用时间久，住起来也更加舒服。
二、房子的公摊面积
买房子没办法避免的就是公摊面积，假如买了一套120_的房子，而真实面积却只有100_，少了的20_就是公摊面积。
意思就是这20_是整栋楼的公共部分，不能算房子的实际面积，但是还是要花这20_的费用，因此公摊面积大，我们的得房率就越低，房子的公摊面积小可以减少我们的买房成本。
三、房子的户型
房子的户型也是一个特别重要的部分，一个好的房子户型，以后住起来会更加舒适。户型最好选择南北通透、形状方方正正的。这样的房子光线好，室内空气比较好，而且结构方正的房子使用面积也会比较多，户型奇形怪状的房子在装修的时候，会有很多角落面积用不上。
四、选择靠谱的房地产
现在买房不过是期房和现房两种主流类别，大部分人会选择购买期房，因为价格会相对便宜。
但是这两年受到疫情的影响，生意都不是很好做，很多中小型的房地产公司倒闭，根本交不了房子，所以建议购买期房的朋友们选择知名的大企业，中小型企业在这个环境下不太稳定。五、周边的配套设施
有些人说，买房子相当于买地段，房子所处的位置方不方便直接影响到居住的体验感，虽然现在有很多房子是在准备开发的地方，有很大的开发空间。
但是如果你比较着急入住的话，我还是建议你选择周边设施相对成熟的楼盘。注意：现在很多楼盘为了营销，编造一些莫须有的开发工程，告诉你以后会有多繁华，其实不知道还要等多少年，谨慎对待！
六、周边的环境
现在经济条件越来越好了，有很多人不愿意把房子买在市中心，噪音大，污染也严重。现在身边很多人更愿意选择小区周边环境比较好，绿化多的楼盘。所以在选购房子的时候一定要注意周围有没有污染来源。
七、签合同需慎重
购房合同是你买房子的重要凭证，在房产证拿到手上之前，这份合同可以保护你的有关权益。一定要仔细阅读购房合同里的条款，明确交房的日期以及办理房产证的日期，还要核算清楚违约的赔付条约，既可以规范开发商的行为，还可以避免纠纷。
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