Question

买二手房有哪些小常识？怎么看二手房？

Answer 1

1、购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。
2、只有错买，没有错卖。买二手房，请货比三家，一定多多看房。
3、请记住你所看房子所在楼号和室号。
4、如果是中介带你看房，勿问中介卖主卖房原因，请直接问房主为什么要卖房，另外，房子何时购买，是否房主一直居住，是否有出租他人，都要一一问清。5、购买二手房指导思想：购买你需要的，不买便宜的，炒房投资者可除外。
6、看看二手房周边环境(小区内部),认真查看房屋周围有无污染源，韩式家具如噪音(包括马路噪音)、有害气体、水污染、(露天)垃圾站。楼道清洁状况，是否小广告满墙。
7、了解小区周边环境，有无露天垃圾厂，道路状况，欲购二手房附近(如所购房子处于小区边缘，此时需要同时考察小区外)是否有高压线，高压变压器，移动基站(至少200米内没有)，关于移动基站这一点很容易被大家忽略。8、对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度，小区宽带安装状况等。
9、看房的时候，看看房子结构如何，朝向，房子通风，采光状况(据说早上8-9点看房最好)，客厅明不明亮。墙体是否有开裂，有无渗水，墙体是否脱落，重点注意厨房和卫生间水管状况。
10、考察一下二手房的物业管理,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等,还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，新古典家具了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。